Запрещенные схемы при покупке новостроек

[Олег Назаров]

ЦБ дал рекомендации, как покупателям жилья избежать запрещенных схем

Банк России напомнил о схемах продажи жилья, которые запрещены ипотечным стандартом, вступившим в силу с 1 января. Регулятор дал пояснения с помощью специальных карточек на своем телеграм-канале.

ЦБ напомнил, что под запрет подпадают:

«Ипотека от застройщика», при которой понижается ставка по кредиту. При такой схеме застройщик завышает стоимость жилья (и как следствие — долга для заемщика), а сам компенсирует банку недополученную прибыль. ЦБ напоминает, что по стандарту банк не вправе получать вознаграждение от застройщика, если это ведет к росту стоимости жилья.

Кешбэк при покупке квартиры. При покупке недвижимости заемщику возвращается кешбэк, который может идти на первоначальный взнос. При этом стоимость жилья при такой схеме также завышается, отмечает ЦБ. «Кешбэк не признается банком в качестве первоначального взноса. Первоначальный взнос — это та часть цены квартиры, которую покупатель оплачивает за счет собственных средств», — напомнил регулятор.

Аккредитив вместо счетов эскроу. В данном случае выданные деньги по ипотеке направляются не на эскроу-счет, а на аккредитивный счет, который не защищен системой страхования вкладов. Это несет риски для покупателя. «При этом размещение средств на аккредитиве свыше 30 дней требует согласия заемщика», — указал ЦБ.

Комиссия за понижение ставки. Заемщику предлагается сниженная ставка по кредиту, но за это он должен заплатить банку единовременную комиссию. «Но для человека это невыгодно, если он гасит кредит досрочно, а ставка снижена на весь срок кредита», — отметил регулятор. Согласно стандарту, банки должны честно сообщить заемщику, какова разница в полной стоимости кредита с такой скидкой по ставке и без нее. «А если кредит удастся погасить досрочно, то банк должен вернуть неиспользованную комиссию. С 1 июля 2025 года брать с заемщика такое вознаграждение будет запрещено», — указал ЦБ.

[Asti495]

У вас нет необходимых прав для просмотра ссылок в этом сообщении.