Кто платит коммуналку, если сделка признана недействительной по суду?

[Трава]

Краткое содержание предыдущих серий здесь - Как купить долю, если второй собственник козел и не регистрирует свою долю
Бывший муж все-таки зарегистрировал долю на себя.
Его сподвигнул на это его же юрист, который сказал ему, что приду я и вещи все в окно выброшу, его на улицу выгоню, а он даже доказать не сможет, что он там делает и его ли это вещи, ведь его собственности нигде нет.
Почему юрист это сделал, не знаю.
От нотариуса письмо бывшему мужу уже отправили.

Теперь возник другой вопрос.
Все годы, что они судились, никто не платил коммуналку и долг там уже под 1 миллион.
Когда узнавали в Минфине по поводу налогов, то он ответил, что если сделка была признана недействительной, то для налогообложения срок нужно считать с даты той первичной законной регистрации собственности, потому что "недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения".
То есть несмотря на то, что были переоформления незаконные (он на родителей квартиру перекинул, а суд это не одобрил и признал сделку недействительной, имущество поделил между бывшими супругами пополам, потому так долго и судились), срок владения все равно как бы непрерывный получается, если сделки незаконные.

А что тогда с коммуналкой? Так же как с налогами?
А если в квартире все эти годы, пока они судились, много людей было прописано его родителями и на всех них коммуналку начисляли?


Хочу предложить коммуналку закрыть, но тогда цена доли на 1 млн.дешевле.

[Косопузик-73]

Кто платит коммуналку, если сделка признана недействительной по суду?
Теперь возник другой вопрос.
Все годы, что они судились, никто не платил коммуналку и долг там уже под 1 миллион.

Коммунальные платежи и взносы на капремонт - на номинальном собственнике за весь его срок владения, то есть на бывшем муже. Управляющая компания не сможет (если по своей воле не сделаете ошибки) взыскать ЖКУ-платежи с нового собственника, а с оплатой капремонта сложнее, долг будет приписан к квартире и его могут успешно взыскать с текущего собственника.

PS: если сумма около 1 млн, он накопился за несколько лет, а стандартный срок исковой давности всего 3 года.

[Трава]

Коммунальные платежи и взносы на капремонт - на номинальном собственнике за весь его срок владения, то есть на бывшем муже.

То есть так же, как с налогами, получается?
А почему с супруги взыскать не могут, если бы они не развелись?

[Косопузик-73]

А почему с супруги взыскать не могут, если бы они не развелись?

Могут за тот период (в пределах СИД), когда супруга имела квартиру в совместной долевой супружеской, личной или долевой собственности, или оплату за ресурсы, если жила в квартире и расходовала их .
У вас было такое, или во время спорного срока были зарегистрированы в квартире ?

[Трава]

У вас было такое, или во время спорного срока были зарегистрированы в квартире ?

Вот сейчас такое в квартире, где я долю покупаю.

[Трава]

А можно ли вообще долг по коммунальным платежам передать покупателю?
Я здесь и на старом форуме читала, что долги остаются продавцам.

[Олег Квятковский]

А можно ли вообще долг по коммунальным платежам передать покупателю?
Я здесь и на старом форуме читала, что долги остаются продавцам.

По общему правилу новый собственник не отвечает по долгам предыдущего. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике в период владения им недвижимостью. Закон прямо закрепляет это в ст. 210 ГК РФ: собственник несёт бремя содержания своего имущества. Иными словами, Вы платите только за те услуги, которые были оказаны после того, как вы стали собственником. Есть одно «но»: при переходе права собственности к новому владельцу переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт. Долги за всё остальное — отопление, воду, электричество, содержание общего имущества — остаются на старом собственнике. Обращаю ваше внимание на следующий момент: 1. долги за коммунальные услуги предыдущего собственника — не ваша проблема. Исключение — только взносы на капремонт; 2. УК не обязана открывать новый лицевой счёт, но обязана переоформить платёжные документы на ваше имя и исключить чужие долги (действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании открывать новые лицевые счета при смене собственника. ФЛС открывается на жилое помещение, а не на конкретного гражданина. При смене собственника корректируются лишь сведения о самом собственнике, а сам счёт остаётся прежним. Поэтому отказ УК открыть новый счёт — формально правомерен. Но это не значит, что вы должны платить чужие долги); 3. Если УК будет «навязывать» долги предыдущего собственника, действуйте по схеме: письменное требование в УК → жалоба в жилинспекцию → жалоба в Роспотребнадзор → суд; 4. Не платите чужие долги. Если УК отключит вам услуги за неуплату — это незаконно, и вы можете подать на них в суд за самоуправство.