Продажа/покупка вторичка Петербург!

[Константин Федоров]

Уважаемые коллеги, клиенты и просто проходящие мимо!
Велком в данную ветку с вопросами по вторичке в Петербурге и Ленинградской области! Лично я фанат рынка вторички в Питере и могу поделиться с вами полезной информацией и конечно благодарен если вы будет активно участвовать в данной ветке!

[Константин Федоров]

Вторичка кипит или закипает?
Наблюдаю последнюю в марте, что в Питере стал потихоньку расти спрос на объекты эконом класса. К таким отношу квартиры в домах 1965 - 1990-х годов постройки, которые в основном в спальных районах Петербурга. Интересно наблюдать, как клиенты сейчас принимают решения о выборе того или иного объекта. Раньше искали в конкретном районе, исходя из тех ценностей и преимуществ которые им были важны. Сейчас же главное это цена и то насколько быстро возможен выход на сделку. Если объект выставил в рекламу и в течение недели получил 7-10 звонков, то объект будет авансирован в течение 3-5 дней с момента запуска в рекламу. Если же 1-3 звонка, то вероятность продажи падает сразу и через 3-4 недели корректирую стоимость, чтобы создать повторно спрос.
Посмотрим, как будет двигаться дальше кривая спроса

[Константин Федоров]

через 3-4 недели корректирую стоимость

долго

Согласен. После отчета по рекламе, который клиент получает раз в две недели, он легче принимает решение о корректировке. Тем более я корректирую не на 50 000-100 000 рублей а на 3-5% чтобы спрос создать. А на 50-100 можно хоть каждую неделю корректировать а толку ноль.

[Константин Федоров]

Я ВЕСЬ ЧЕШУСЬ…

У вас было когда-нибудь ощущение, что вы готовы расчесать себя после того, как посетили какое-то неприятное место?

Сегодня таким местом для меня стали квартиры, которые мы смотрели с клиентами. Квартиры стоимостью 8 000 000 рублей, на вид как сараи с кучей хлама и слоем годовой грязи. Запахи, отсутствие света, горы мусора и неряшливые агенты.

Они не в силах донести до собственников, что объект должен быть элементарно вымыт и подготовлен для продажи, и затем искренне удивляются, почему их квартиры до сих пор не проданы. Я лично не удивлен.

После таких просмотров осознаешь, насколько наш подход к продаже объектов отличается от работы других агентов в лучшую сторону.

Мы не устаем повторять нашим клиентам, которые планируют продажу квартиры, что не возьмем в продажу объект, если собственники не будут готовы готовить его к продаже. И не важно, кто это будет делать: сам собственник или наша клининговая служба. Главное - сделать из квартиры конфетку, которую оценит покупатель и захочет купить.

И знаете, что точно удалось донести до клиента во время сегодняшних просмотров? Выбор объекта - это не только цена, но и множество других факторов, которые влияют на выбор того или иного объекта.

Продолжаем поиски объекта! Это увлекательно и познавательно

Что думаете, как относитесь к тому, что квартиры показывают в таком виде?

[Андреев Илья]

Сегодня таким местом для меня стали квартиры, которые мы смотрели с клиентами. Квартиры стоимостью 8 000 000 рублей, на вид как сараи с кучей хлама и слоем годовой грязи. Запахи, отсутствие света, горы мусора и неряшливые агенты.

Мечта флиппера! )

[Moysotis]

Меня больше всего возмущают неряшливые агенты.
Хамство просто
Трудно ли что ли пройтись машинкой от катышков перед встречей?

[Юрий Яцкевич]

Часть из этих квартир не продаваема в обозримом будущем, некоторые уставшие от продажи пойдут на торг. Третьего не припомню.

[Юрий Яцкевич]

Трудно ли что ли пройтись машинкой от катышков перед встречей?

всегда приятно увидеть на форуме наследие старого Нерса!

[Moysotis]

Трудно ли что ли пройтись машинкой от катышков перед встречей?

всегда приятно увидеть на форуме наследие старого Нерса!

На старом практически ГОСТы разрабатывали