Новости ипотечных программ

[Олег Назаров]

Альфа Банк: с 12 марта на 1 п.п. снижаются ставки по базовым продуктам «Строящееся жилье» (СЖ) и «Готовое жилье» (ГЖ):
* по жилым помещениям (СЖ и ГЖ) – 28,09%
* по машино-местам (СЖ и ГЖ) – 28,09%
* по коммерческой недвижимости (СЖ) – 28,29%

Условия применяются для выдач с 12 марта как к новым заявкам, так и к ранее одобренным.

МКБ банк: с 11 марта:
Вторичка:
* квартира и апартаменты - 26%
* коммерческая недвижимость - 27%
* Дом с землей - 27%
Первичный рынок:
* квартиры и апартаменты - 26%
* коммерческая недвижимость - 27%
Госпрограммы - ПВ от 20%, субсидирование от застройщика.

[Олег Назаров]

Банк Ипотека 24 снижает ставки с 19 марта по покупкам и залогам

Новые условия:

Клиент может подтвердить доход

Покупка:
первый взнос 20%
ставка 26,99%
Залог:
ставка 27,49%

Клиент не может подтвердить доход
не требуют справок в отличие от других банков;
снижают ставки на 0,5% по покупкам и залогам

Действует дополнительная опция по залогам - снижение ставки на 2%!

[Юлия Купцова]

что ж лёд понемногу трогается
пришла весна, оттает и ипотека

[Gordon Freeman]

пришла весна, оттает и ипотека

Куда она может оттаять при ставке ЦБ в 21%? Даже гипотетическая ипотека под 22% - это нишевый продукт под очень специфичные обстоятельства. Де-факто, почти любой ипотечный платёж будет более 100 000 рублей в месяц при том, что аренда будет 1/3 от платежа + тренд явно не на рост цен на квартиры + кому нужен этот хлам даже по текущим ценам?

Лет 5-7 назад давали всякие саларьевы при ПВ 2-3 млн. под 6-8% на 30 лет, что было дешевле, чем съём. Брать сейчас двушку-трёшку с платжеем 250 000 - 350 000 в месяц мало того, что не всем по карману, так ещё и лишено хоть какого-то смысла. Тренд на ближайшие годы - инвестиции в жильё за границей: Балканы, Грузия, а для кого-то Прибалтика, ОАЭ, ЮВА. Ума не приложу кому сейчас может пригодиться новостройка "комфорт-класса" в Москве с такими платежами в текущих условиях

[Екатерина Ливенцер]

Тренд на ближайшие годы - инвестиции в жильё за границей: Балканы, Грузия, а для кого-то Прибалтика, ОАЭ, ЮВА. Ума

А там почему это выгодно? Считала Грузию, Вьетнам и тай , аж несколько раз. Не выходит аленький цветочек, не вижу красивых цифр. В Москве 6-8 процентов поискать если даже при этих ценах найти можно. В Грузии и Тае не нашла. Может плохо искала?

[Юлия Купцова]

пришла весна, оттает и ипотека

Куда она может оттаять при ставке ЦБ в 21%? Даже гипотетическая ипотека под 22% - это нишевый продукт под очень специфичные обстоятельства. Де-факто, почти любой ипотечный платёж будет более 100 000 рублей в месяц при том, что аренда будет 1/3 от платежа + тренд явно не на рост цен на квартиры + кому нужен этот хлам даже по текущим ценам?

Лет 5-7 назад давали всякие саларьевы при ПВ 2-3 млн. под 6-8% на 30 лет, что было дешевле, чем съём. Брать сейчас двушку-трёшку с платжеем 250 000 - 350 000 в месяц мало того, что не всем по карману, так ещё и лишено хоть какого-то смысла. Тренд на ближайшие годы - инвестиции в жильё за границей: Балканы, Грузия, а для кого-то Прибалтика, ОАЭ, ЮВА. Ума не приложу кому сейчас может пригодиться новостройка "комфорт-класса" в Москве с такими платежами в текущих условиях

Берут и с такими ставками. Поверьте. Те, кто может себе позволить и кому очень нужно сейчас

[Gordon Freeman]

Поверьте

Статистика говорит об обратном.

может себе позволить

Может себе позволить что? Масс-маркет типовых московских новостроек при ежемесячном платеже в районе 300 000 рублей? Это же очевидно глупое решение. Сейчас на сберкнижку можно положить под 21%+

[Юлия Купцова]

эта статистика, как средняя температура по больнице)))

и почему все упорно говорят о новостройках? об инвесте?

люди берут вторичку. женятся, разводятся, рожают, съезжают от родителей

и им нужно где-то жить. съём тоже нынче не дешёвый. а так хоть за свою

[Gordon Freeman]

эта статистика, как средняя температура по больнице)))

Понял. Моя статистика не статистика. Надо с людьми работать, верить людям

и почему все упорно говорят о новостройках?

Я не все Давайте поговорим о вторичке. Допустим о распространённых московских сериях типа П-44 (Т), П-3, КОПЭ. О домах 80-90-х годов постройки двушка (50-60 кв.м) в которых потянет на ~20 000 000 + от 2 000 000 ремонт. Про другую, "центровую" вторичку тоже можно, но там правда прайс моментально улетает за 30 000 000 и я не уверен, что массовому потребителю банк одобрит такую ипотеку.

и им нужно где-то жить. съём тоже нынче не дешёвый. а так хоть за свою

Дёшево или дорого в данном случае субъективные категории. Отдать за аренду 100 000 рублей в месяц - это дёшево или дорого в сравнении с тем, что покупка аналогичного варианта потребует ~7 500 000 на первоначальный взнос, а платежи по ипотеке будут ~400 000 рублей в месяц? А если, допустим, тем, кому "нужно где-то жить" не разгоняться с места и начать свой забег с более скромных вариантов съёма? Ведь за 50 000 - 60 000 рублей тоже можно что-то подыскать, а оставшиеся деньги (воображаемый ПВ + ежемесячную экономию) парковать на сберкнижке и в валюте до лучших времён.

[Юлия Купцова]

я не говорила о том, что все и поголовно берут

написала лишь, что клиенты есть, что ипотека не совсем мертва