Наймодатели.

[bukinist]

не вижу в этом проблему, у кого доход больше, те ИП-шники..

А я вижу. Если засветить недвижимость будучи ИП в предпринимательской деятельности, то надо будет при продаже квартиры платить налог как ИП. А самозанятость предпринимательской деятельностью не считается и через 3-5 лет можно продать недвижимость без налогов. Разные налоговые режимы дают разные последствия.

Через 3-5 лет даже если была сдача в найм через ИП оплата налогов по жилью при продаже не возникает.
Ковыряла эту тему не так давно для себя.
Ссылки пока не преведу, на отдыхе истать лень..

Тут скорее соглашусь с Татьяной Минеевой.
Если у ИП есть ОКВЭД 70.10 (кажется такой)- продажа собственного жилого имущества , то при продаже квартиры даже с 5-летним сроком
давности нужно будет платить налог.

[Екатерина Ливенцер]

Это пока 4 процента у самозанятых и это реально шоколадно и можно не парясь сдавать. Вижу в перспективе минимум те же 13 , по мне так быстро будет государство повышать цифру.
Еще не исключаю таки усложнений жизни посуточникам: согласие соседей и тд. Отелям тоже нужно жить. Да и цианы / Авито подтянут, нет сомнения, для получения инфы. Появятся группы многочисленные в телегах и тд.. рынок разделится на белое и серое..
Получается реально нужно продумывать все тщательнее и заранее : статус недвижки, на кого оформлять, сколько лет держать , как выходить…

[bukinist]

Это пока 4 процента у самозанятых и это реально шоколадно и можно не парясь сдавать. Вижу в перспективе минимум те же 13 , по мне так быстро будет государство повышать цифру.
Еще не исключаю таки усложнений жизни посуточникам: согласие соседей и тд. Отелям тоже нужно жить. Да и цианы / Авито подтянут, нет сомнения, для получения инфы. Появятся группы многочисленные в телегах и тд.. рынок разделится на белое и серое..
Получается реально нужно продумывать все тщательнее и заранее : статус недвижки, на кого оформлять, сколько лет держать , как выходить…

Думаю что самозанятых не тронут до 2029 года. Во всяком случае так было заявлено в 2019 ( что эксперимент вводится на 10 лет)
Потом- да. Думаю что поднимут процент до 6-7 .

[bukinist]

Вообще режим самозанятости очень удобен для сдачи в аренду квартир ( особенно если не одна)
Дело в том , что при пробитии чека совсем необязательно указывать , за какую именно квартиру вы получаете деньги. Просто сумма и слова- аренда( найм) квартиры за такой-то месяц. И все. Это очень удобно в плане общения с налоговой ( если возникнут вопросы к вам ) Можно прикрыть в общем любую из квартир.
Чего нельзя например сделать при режиме ИП. Насколько я помню , там необходимо предоставлять договор найма ( чтобы подтвердить доходы)
То есть адрес квартиры сразу засвечивается.

[Anonym +]

Вообще режим самозанятости очень удобен для сдачи в аренду квартир ( особенно если не одна)
Дело в том , что при пробитии чека совсем необязательно указывать , за какую именно квартиру вы получаете деньги. Просто сумма и слова- аренда( найм) квартиры за такой-то месяц. И все. Это очень удобно в плане общения с налоговой ( если возникнут вопросы к вам ) Можно прикрыть в общем любую из квартир.
Чего нельзя например сделать при режиме ИП. Насколько я помню , там необходимо предоставлять договор найма ( чтобы подтвердить доходы)
То есть адрес квартиры сразу засвечивается.

А как прикрыть? Если налоговая заинтересуется, то скорее всего, ваш договор найма туда кто-то отнес. Если вы отчитываетесь за эту квартиру, то чек должен быть у этого жильца.

[bukinist]

Вообще режим самозанятости очень удобен для сдачи в аренду квартир ( особенно если не одна)
Дело в том , что при пробитии чека совсем необязательно указывать , за какую именно квартиру вы получаете деньги. Просто сумма и слова- аренда( найм) квартиры за такой-то месяц. И все. Это очень удобно в плане общения с налоговой ( если возникнут вопросы к вам ) Можно прикрыть в общем любую из квартир.
Чего нельзя например сделать при режиме ИП. Насколько я помню , там необходимо предоставлять договор найма ( чтобы подтвердить доходы)
То есть адрес квартиры сразу засвечивается.

А как прикрыть? Если налоговая заинтересуется, то скорее всего, ваш договор найма туда кто-то отнес. Если вы отчитываетесь за эту квартиру, то чек должен быть у этого жильца.

Ну да , конечно. Но в принципе если цена найма плюс минус одинаковая , то можно одной квартирой прикрыть другую.
Ни в коем случае не даю советов и не учу , рассуждаю чисто теоретически.

[bukinist]

Пробовал услугу продвижения на ЦИАНе.
123 рубля в день и ваше объявление поднимается вверх в поиске ( например если в выборке нужного метро скажем 50-55 квартир , то ваше
объявление будет третьим-четвертым с начала ) Без продвижения ваше объявление может быть и пятидесятым.
Сказать что это помогает в сдаче ?
Однозначного ответа нет.
Но некоторые риэлторы-агенты умышленно на первые два-три дня подачи объявления вообще заказывают Топ-продвижение , пишут заголовки
типа- Квартира-пушка !, Уютная квартира у метро!, Без комиссии! ну и еще куча вариантов.
Видимо это срабатывает.

[Liva]

Пробовал услугу продвижения на ЦИАНе.
123 рубля в день и ваше объявление поднимается вверх в поиске ( например если в выборке нужного метро скажем 50-55 квартир , то ваше
объявление будет третьим-четвертым с начала ) Без продвижения ваше объявление может быть и пятидесятым.
Сказать что это помогает в сдаче ?
Однозначного ответа нет.
Но некоторые риэлторы-агенты умышленно на первые два-три дня подачи объявления вообще заказывают Топ-продвижение , пишут заголовки
типа- Квартира-пушка !, Уютная квартира у метро!, Без комиссии! ну и еще куча вариантов.
Видимо это срабатывает.

А вы не пробовали вести статистику-спрашивать тех кто на показы приходит, как они ищут, по карте и фильтрам или по списку?

[Марс]

Думаю что самозанятых не тронут до 2029 года. Во всяком случае так было заявлено в 2019

Повторно недавно заявили, что сохранят прежний порядок.

[bukinist]

Все таки "писатели" с ЦИАНа - мудаковатые клиенты. Всю душу вытрясут прежде чем снимут что-то.
Посмотрят с десяток ( а может и больше) квартир. И не факт что выберут Вашу.
Сидят в засаде , где-то живут , дураков короче ищут.
Иное дело те , кто не пишет а сразу звонит.
Эта публика попроще и более договороспособна.