Наймодатели.

[bukinist]

Если же наймодатель передумал сдавать ( надумал продать допустим) раньше срока окончания договора найма ,
то он дает пожить нанимателю 1 месяц бесплатно

И для чего?! И зачем? Особенно если, наниматель снимал без комиссии, он не теряет ничего. Достаточно предупредить нанимателя за месяц, что необходимо освободить квартиру. И никаких бесплатно.

Ну...тут возможны варианты.
То есть, наниматель ( если съезжает раньше )- то кругом виноватый и теряет депозит.
А если собственник придурковатый - то просто пинок нанимателю без всякой компенсации ?
Ну как-то не по человечески....
ps/ я еще и цену аренды фиксирую на 11 месяцев ( нельзя ее менять !!!)

[Laverna]

А риэлторам сдающим свои квартиры можно тут писать?))
Мы ж тоже являемся наймодателями.

[Нарышкина Елена]

еще и цену аренды фиксирую на 11 месяцев ( нельзя ее менять !!!

Это правильно и нормально, так поступают все адекватные собственники.
Но, вот что теряет наниматель, если он не заплатил комиссию и его заблаговременно попросили съехать, по веской причине, Вы так и не ответили?! Наимодатель потеряет в этом случае месячный платеж или много драгоценного времени

[Laverna]

еще и цену аренды фиксирую на 11 месяцев ( нельзя ее менять !!!

Это правильно и нормально, так поступают все адекватные собственники.
Но, вот что теряет наниматель, если он не заплатил комиссию и его заблаговременно попросили съехать, по веской причине, Вы так и не ответили?! Наимодатель потеряет в этом случае месячный платеж или много драгоценного времени

там вроде как в договоре невозвратный залог)) , правда скорее всего с ним ещё никто не судился....

[bukinist]

там вроде как в договоре невозвратный залог)) , правда скорее всего с ним ещё никто не судился....

Почему невозвратный ?
Депозит ( он же залог) не является оплатой последнего месяца найма и подлежит возврату при соблюдении нанимателем всех пунктов договора.

[Екатерина Ливенцер]

Если же наймодатель передумал сдавать ( надумал продать допустим) раньше срока окончания договора найма ,
то он дает пожить нанимателю 1 месяц бесплатно

И для чего?! И зачем? Особенно если, наниматель снимал без комиссии, он не теряет ничего. Достаточно предупредить нанимателя за месяц, что необходимо освободить квартиру. И никаких бесплатно.

Да, все именно так и делаю. Никогда у меня никто не жил месяц бесплатно. Единственное исключение было - это когда квартира была выставлена на продажу и квартиранты вынужденно ее показывали. Плохая практика, в случае форс- мажора делала так один раз: квартиранты жили месяц бесплатно и показывали квартиру.

[Людмила_С]

У меня такой вопрос. Когда может Наймодатель увеличить стоимость аренды? Если Наниматель живет долго, более трех лет, как часто увеличивается стоимость? Вопрос к профессионалам и собственникам квартир.

[bukinist]

Еще один важный я считаю момент.
Если квартира у Вас новая ( с новым ремонтом и новой мебелью) , то можно гнуть пальцы и цену тоже.
Риэлторы ( агенты) очень любят сдавать именно такие квартиры ( тут и комиссия больше прилипает)
Я обычно просто задираю цену тыс. на 10-15 дороже ( аренду в месяц) чем аналоги.
И что удивительно- желающие находятся.
есть такая категория нанимателей, которым это важно - вселиться в новье и они готовы за это платить.

[bukinist]

У меня такой вопрос. Когда может Наймодатель увеличить стоимость аренды? Если Наниматель живет долго, более трех лет, как часто увеличивается стоимость? Вопрос к профессионалам и собственникам квартир.

Лично я заключаю договор найма на 11 месяцев.
По прошествии 11 месяцев заключаю новый договор найма ( опять все по новой пишу) с ними же ( если соглашаются) на новых условиях цены.
И снова на 11 месяцев.

[Екатерина Ливенцер]

У меня такой вопрос. Когда может Наймодатель увеличить стоимость аренды? Если Наниматель живет долго, более трех лет, как часто увеличивается стоимость? Вопрос к профессионалам и собственникам квартир.

Правильно это делать после окончания договора. Обычно так и происходит: прожили 11 месяцев, арендодатель проанализировал рынок и говорит за месяц до окончания срока: будет 10 или 20 процентов повышение цены. Кто не согласен-уезжает. У меня была ситуация когда аренда росла быстрыми темпами и я приняла решение поднять цену до окончания договора ( в моем случае 6 месяцев прожил человек): обсудили, что мы сейчас сильно ниже рынка, арендатор подумал 3 дня , проанализировав рынок, и остался на новых условиях. Но я стараюсь не злоупотреблять таким, обычно пересмотр в конце договора.