Наймодатели.

[bukinist]

Предлагаю в этой теме объединиться и писать тем , кто является наймодателем ( сдает в аренду , в найм квартиру ( ы)
Предлагаю делиться тут всякими "ништяками" и секретами , кто и как сдает, возможно советы новичкам.

[bukinist]

Ну...начать видимо придется мне.
В Москве две рекламные площадки- это ЦИАН и Авито.
Там можно и нужно ставить в рекламу Вашу квартиру.
Рекламироваться можно как Собственник ( это бесплатно) , а можно создать агентский аккаунт и рекламироваться как риэлтор ,
но это будет уже за деньги ( примерно 800 руб. за 30 дней рекламы на Авито и примерно столько же на ЦИАНе)

[Александр Тестянов]

а можно создать агентский аккаунт и рекламироваться как риэлтор

Это вариант гораздо лучше. Избавит от назойливых звонков стажёров АН. К тому же объявления собственников на Циан всегда внизу списка.

[Минеева Татьяна]

bukinist, Олег, вы у нас с языка сняли)) ..
Мы когда с Татьяной обсуждали предложение форумчан , создать тему от нериелторов, я прям хотела попросить вас, рассказывать свои истории)) .. Давайте так и поступим.

[bukinist]

Начнем с важных моментов
Первый главный момент- наличие комиссии для нанимателя ( арендатора)
Комиссией можно " убить" объект ( если комиссия 70-100%) , а можно наоборот сделать Вашу квартиру более привлекательной
для нанимателей ( если квартира сдается без комиссии для нанимателя)
Скажу даже больше , квартира без комиссии при прочих равных условиях сдается гораздо быстрее.
А по моим наблюдениям - и дороже ( можно поставить ценник на 5 тыс. руб. в месяц дороже)

[bukinist]

Второй важный момент- это фотографии квартиры.
Фото должны быть четкими и желательно панорамными ( панорама всей комнаты , всей кухни, всего санузла)
Многие собственники( и агенты кстати тоже) делают фотки тяп-ляп , ну ...там...фотка отдельно дивана, стола, стиралки и тд и тп.
Это неправильно. Клиента должны зацепить Ваши фотки , это первая часть успеха.
Фоток в общем должно быть думаю не больше 20 , можно дать фотки не только квартиры , но и фотку дома и подъезда, фотку вида с балкона или лоджии.

[bukinist]

Текст объявления- тоже в общем важно , что и как там написано.
В идеале это 4 или 5 предложений, не нужно писать очень много .
Только самое основное !

[bukinist]

Грамотный договор найма- еще один важный момент.
Обычно договор найма составляют на 11 месяцев ( ну некоторые пишут срок 364 дня)
то есть менее года.
Если срок не соблюдается ( с той или иной стороны) - то штраф.
Обычно наниматель теряет депозит ( если съезжает раньше срока)
Если же наймодатель передумал сдавать ( надумал продать допустим) раньше срока окончания договора найма ,
то он дает пожить нанимателю 1 месяц бесплатно.

[Нарышкина Елена]

Если же наймодатель передумал сдавать ( надумал продать допустим) раньше срока окончания договора найма ,
то он дает пожить нанимателю 1 месяц бесплатно

И для чего?! И зачем? Особенно если, наниматель снимал без комиссии, он не теряет ничего. Достаточно предупредить нанимателя за месяц, что необходимо освободить квартиру. И никаких бесплатно.

[bukinist]

Теперь про "писанину" на ЦИАН и Авито.
Сейчас стало модно не звонить, а переписываться .
Хотя лично мне такой формат не очень нравится , но приходится отвечать , иначе снижают рейтинг ( на ЦИАНе уж точно)
По моим личным наблюдениям , переписка на Авито более плодотворна , чем переписка на ЦИАН.
С ЦИАНа пишут в основном профессиональные участники рынка недвижимости , а с Авито-обычные люди.