Самозанятые.

[Тататьяна]

Альтернативные варианты оплаты налогов.
Калькулятор рассчета налога от сдачи недвижимости по патенту ( стоимость патента)
У вас нет необходимых прав для просмотра ссылок в этом сообщении.
Как пример рассчёта взяла рассчет для квартиры 38м в Обручевском районе, патент в год около 45тыс. Если за ориентир взять например Эвер, это в принципе получается даже интереснее чем самозанятость.
В скрине также описан алгоритм выплаты патента.

В Москве раньше не было патентов.

Как это?) или когда "раньше"?
Мои клиенты еще в нулевые десятые оформляли. Напротив было время когда по дорогим объектам было выгодно патент.

[bukinist]

А для патента разве ИП не нужно оформлять ?

[Тататьяна]

Просчитала, нехитрые рассчеты подсказали, чтр если обьект небольшой площади и дороже 65 тыс в мес, то выгоднее патент ( правда без учета простоев и тд)

[Тататьяна]

А для патента разве ИП не нужно оформлять ?

По моему нужно, я пока не вникала предметно, просто сегодня наткнулась, почитаю. У клиентов ип было.
И насколько я помню, на каждый обьект свой патент был.

[Рашид]

Без ИП патента нет.

[Костянова Татьяна]

Без ИП патента нет.

Это так. А там по Ип ещё налоги выходят. Выгодно будет, если несколько квартир будет сдаваться. Но, могут посчитать предпринимательской деятельностью. А по самозанятости можно и не конкретизировать по какой квартире идут платежи, закон этого не требует.

[Εἰρήνη]

Но, могут посчитать предпринимательской деятельностью

все можно посчитать предпринимательской деятелтностью

[bukinist]

Без ИП патента нет.

Это так. А там по Ип ещё налоги выходят. Выгодно будет, если несколько квартир будет сдаваться. Но, могут посчитать предпринимательской деятельностью. А по самозанятости можно и не конкретизировать по какой квартире идут платежи, закон этого не требует.

В свое время плотно занимался этой темой.
Раньше-да , можно было использовать один патент на несколько квартир.И это было выгодно.
Но в последние годы ( лет так 5-7 уже ) патент привязан к конкретной квартире ( там прописывается адрес и площадь квартиры)
То есть на каждую квартиру нужен свой отдельный патент. Это может быть ( и скорее всего ) будет невыгодно.
Особенно невыгодно в ЦАО. ( и если квартира большая) там градации до 50 м2 , от 50 до 100 м2 , свыше 100 м2 )
стоимость патента в ЦАО очень дорогая ( а аренда -далеко не всегда)

[bukinist]

Вот погуглил и нарыл тарифы для Москвы ( патент) правда на 2024 год.
Но не суть. Для ознакомления пойдет.У вас нет необходимых прав для просмотра ссылок в этом сообщении.

В таблице ищем- сдача в аренду жилых помещений ( там есть площадь и округ -район Москвы и предполагаемый утвержденный доход)
Стоимость патента в год- 6% от предполагаемого указанного дохода.
пример.
Двушка 51 м2 в ЦАО .
смотрим по таблице - доход 1800000 в год. Стоимость патента - 1800000х0,06=108000 рублей.
теперь считаем в реале. Сдать такую двуху в среднем можно тыс. за 80-90 в месяц.
при режиме самозанятости 80000 х0,04=3200 руб. в месяц налога.
3200х12=38400 руб.- налог за год.
То есть при патенте налог 108000 руб в год , а при самозанятости- всего 38000 руб. налога в год.
Ну и нафига козе баян ( то есть патент) ?

[bukinist]

Но так происходит не всегда. Бывает что выплата по патенту практически сравнима с выплатой 4% налога по самозанятости.
пример- однушка в спальном районе Москвы ( кроме ЦАО)
площадь- до 50 м2.
предполагаемый арендный доход ( вмененный) - 600 тыс. рублей в год.
Стоимость патента - 600х0,06=36 тыс. руб.
Теперь что там по самозанятости-
сдается такая квартирка примерно за 70 тыс. ( плюс-минус)
налог по самозанятости получается 70000х0,04= 2800 руб. в месяц
за год получаем 2800х12= 33600 рублей.
То есть по патенту сдаем - платим 36000 рублей , а как самозанятый сдаем- платим 33600 руб.