1000 и одна сделка. Аренда квартир в Москве.

[Сергей Тихоненко]

У нас проблема в том что строительство один из главных секторов экономики

А в Китае не так? Если отъехать от Пекина на 200 км, то квартиру в новом доме можно купить за 250 тыс юаней - это 2.750 млн руб.
А место под захоронение на самом захудалом кладбище в Пекине стоит 100 тыс юаней. И то, это аренда на 20 лет.
Предприимчивые покупают квартиры под колумбарии. Ставят урну и приезжают раз в год - навестить родственника.
Снимал про это ролик.
Явление достигло таких масштабов, что с 30 марта эту практику запретили. А как будут контролировать?

[Тататьяна]

Екатерина Ливенцер,
Не все прям так трагично. Все таки Вы сама собственник и человек глубоко погруженный и вовлеченный в предмет, я думаю у Вас конкретно все сдастся нормально. Если, что внесете необходимые штрихи, доработаете.
Аренда штука непостоянная, то так ветер дует, то так.
Но ситуация неприятна тем, что она какая- то сложно обьяснимая. Нет каких то явных причин как во время ковида или мобилизации.

Дело даже не в том сдашь или нет, а оч.низкая доходность по отношению к текущим ценам. И факторов к росту цены аренды я не вижу (много нового строительства, доходы людей не особо растут). Хотя, казалось бы, нарушены экономические законы, цена квартир растет, но при этом аренда падает. Какие Ваши ожидания по аренде - будущий рост, плато или снижение?

Ну я уже писала, что кмк недвижимость понемногу переходит из инвестиционного инструмента в спекулятивный.
Но пока это еще не конец. То что сейчас на рынке это временное, пока время есть.

[bhr]

А если политика такова что мы активно строим новое жилье- то не для музея же строим, его требуется продать.

Да в том то и дело, что как то неактивно строим уже. Меньше проектов. Меньше продаж. И цены уже заградительные.
Черт, не могу сослаться на статистику. Но реально как то все похудело в новостройках. Осталось ровно столько, сколько сможет съесть льготная ипотека (привет Майку).
Реновация тоже не панацея. Это бизнес. Как флиппинг. Купил дешево, подшаманил, продал дорого. Погоду на рынке не делает.

[bhr]

недвижимость понемногу переходит из инвестиционного инструмента в спекулятивный

Что это значит? Простым языком. Или на примере. Ничо не понял.

[Тататьяна]

недвижимость понемногу переходит из инвестиционного инструмента в спекулятивный

Что это значит? Простым языком. Или на примере. Ничо не понял.

Инвестиция это долгосрочное вложение, спекуляция краткосрочное с целью заработать.
Заработать еще можно, если знать как.
Сидеть долго скоро будет уже не интересно.

[Яга]

А если политика такова что мы активно строим новое жилье- то не для музея же строим, его требуется продать.

Да в том то и дело, что как то неактивно строим уже. Меньше проектов. Меньше продаж. И цены уже заградительные.
Черт, не могу сослаться на статистику. Но реально как то все похудело в новостройках. Осталось ровно столько, сколько сможет съесть льготная ипотека (привет Майку).
Реновация тоже не панацея. Это бизнес. Как флиппинг. Купил дешево, подшаманил, продал дорого. Погоду на рынке не делает.

Ничего себе не делает). Куда не плюнь в Москве- всюду эта реновация. Огромные дома же строят.

[Rina]

А если политика такова что мы активно строим новое жилье- то не для музея же строим, его требуется продать.

Да в том то и дело, что как то неактивно строим уже. Меньше проектов. Меньше продаж. И цены уже заградительные.
Черт, не могу сослаться на статистику. Но реально как то все похудело в новостройках. Осталось ровно столько, сколько сможет съесть льготная ипотека (привет Майку).
Реновация тоже не панацея. Это бизнес. Как флиппинг. Купил дешево, подшаманил, продал дорого. Погоду на рынке не делает.

По данным "Пульса продаж новостроек" в марте в Москве объявлен старт продаж в 9 проектах. Девелопер в 6 из них "Фонд реновации".

[bhr]

А если политика такова что мы активно строим новое жилье- то не для музея же строим, его требуется продать.

Да в том то и дело, что как то неактивно строим уже. Меньше проектов. Меньше продаж. И цены уже заградительные.
Черт, не могу сослаться на статистику. Но реально как то все похудело в новостройках. Осталось ровно столько, сколько сможет съесть льготная ипотека (привет Майку).
Реновация тоже не панацея. Это бизнес. Как флиппинг. Купил дешево, подшаманил, продал дорого. Погоду на рынке не делает.

По данным "Пульса продаж новостроек" в марте в Москве объявлен старт продаж в 9 проектах. Девелопер в 6 из них "Фонд реновации".

Давайте я подытожу. Ваши мысли и мычли Яги.
Никакого дефицита жилья нет и не будет в ближайшее время. Ибо идет массовое строительство реновации, чьи квартиры будут влиты в рынок. Так?
Чуток дальше мысль разверну.
Понятие "много мало" строят познается в сравнении. В сравнении со спросом.
То есть если предложение будет превышать спрос, цены поползут вниз. Будет недостаточно предложения (или спрос увеличится) поползет вверх. Время покажет. Я за второй сценарий.
Теперь вернусь с чего начали - доходы населения падают, а цены на недвигу растут.
Так вот я не вижу противоречия. И реновация тут не спасет.
1. Ипотека станет доступнее,
2. Вклады на депозитах распечатают.
Оба фактора не имеют ничего общего с доходами населения. Спустя год такой же вой будет про "купить нечего".
Пишу и сам сомневаюсь. Может так крякнуть с экономикой, что мало не покажется. И "доходы населения падают" станет единственным решающим фактором. Благо, проходили. Каждый кризис на своей шкуре ощущал в виде потери работы.
Может и ваш прогноз сбыться. Кризис, безработица, падение цен недвиги.
Пысы. Дочь так и не нашла работу. Вот и прогнозируй.

[Факел]

недвижимость понемногу переходит из инвестиционного инструмента в спекулятивный

Что это значит? Простым языком. Или на примере. Ничо не понял.

Инвестиция это долгосрочное вложение, спекуляция краткосрочное с целью заработать.
Заработать еще можно, если знать как.
Сидеть долго скоро будет уже не интересно.

Татьяна, а как долго продлится спекулятивная стадия?
И что придёт за ней?

[Rina]

Да в том то и дело, что как то неактивно строим уже. Меньше проектов. Меньше продаж. И цены уже заградительные.
Черт, не могу сослаться на статистику. Но реально как то все похудело в новостройках. Осталось ровно столько, сколько сможет съесть льготная ипотека (привет Майку).
Реновация тоже не панацея. Это бизнес. Как флиппинг. Купил дешево, подшаманил, продал дорого. Погоду на рынке не делает.

По данным "Пульса продаж новостроек" в марте в Москве объявлен старт продаж в 9 проектах. Девелопер в 6 из них "Фонд реновации".

Давайте я подытожу. Ваши мысли и мычли Яги.
Никакого дефицита жилья нет и не будет в ближайшее время. Ибо идет массовое строительство реновации, чьи квартиры будут влиты в рынок. Так?
Чуток дальше мысль разверну.
Понятие "много мало" строят познается в сравнении. В сравнении со спросом.
То есть если предложение будет превышать спрос, цены поползут вниз. Будет недостаточно предложения (или спрос увеличится) поползет вверх. Время покажет. Я за второй сценарий.
Теперь вернусь с чего начали - доходы населения падают, а цены на недвигу растут.
Так вот я не вижу противоречия. И реновация тут не спасет.
1. Ипотека станет доступнее,
2. Вклады на депозитах распечатают.
Оба фактора не имеют ничего общего с доходами населения. Спустя год такой же вой будет про "купить нечего".
Пишу и сам сомневаюсь. Может так крякнуть с экономикой, что мало не покажется. И "доходы населения падают" станет единственным решающим фактором. Благо, проходили. Каждый кризис на своей шкуре ощущал в виде потери работы.
Может и ваш прогноз сбыться. Кризис, безработица, падение цен недвиги.
Пысы. Дочь так и не нашла работу. Вот и прогнозируй.

Всё-таки это большая ответственность, чужие мысли подытоживать:)