1000 и одна сделка. Аренда квартир в Москве.

Lesya · Сообщение **Lesya** » 29 сен 2025, 13:20

Коллеги,может кто нибудь подсказать?Есть квартира которую надо сдать,собственница хочет оформить доверенность на сына чтобы он сдавал её и платил сам налог как самозанятый.Вопрос:может ли её сын,не являясь собственником квартиры платить налог на недвижимость своей матери?

Минеева Татьяна

Lesya писал(а): 29 сен 2025, 13:20 Коллеги,может кто нибудь подсказать?Есть квартира которую надо сдать,собственница хочет оформить доверенность на сына чтобы он сдавал её и платил сам налог как самозанятый.Вопрос:может ли её сын,не являясь собственником квартиры платить налог на недвижимость своей матери?

Добрый день.
Могу, но только в теории.
Налог платит тот, кто получает доход.
Соотвественно мама заключает с сыном договор безвозмездного найма, сын потом сдает в поднаём и с проученного дохода платит налог .
Я бы с этим вопросом все таки подошла к аудиторам на консультацию.

MariyaD · Сообщение **MariyaD** » 29 сен 2025, 13:38

Lesya писал(а): 29 сен 2025, 13:20 Коллеги,может кто нибудь подсказать?Есть квартира которую надо сдать,собственница хочет оформить доверенность на сына чтобы он сдавал её и платил сам налог как самозанятый.Вопрос:может ли её сын,не являясь собственником квартиры платить налог на недвижимость своей матери?

Не может. Налог платит получатель дохода. По квартире, сдаваемой по доверенности, получателем дохода остается мать.
Посмотрите Письмо Минфина от 31 января 2020 г. N 03-04-06/6153

Laverna · Сообщение **Laverna** » 29 сен 2025, 15:21

А что мешает ей самой платить налог? Пусть с первой суммы оплаты сразу отложит и оплатит.

Костянова Татьяна

Laverna писал(а): 29 сен 2025, 15:21 А что мешает ей самой платить налог? Пусть с первой суммы оплаты сразу отложит и оплатит.

Там много может быть нюансов. Госслужащие не имеют право быть самозанятыми, к примеру. Многие коммерческие тоже криво смотрят, если человек менеджер продающий, могут предполагать что часть работы будет оформлять как самозанятый и тп. Ну и традиционное - мама в возрасте, не дружит к компьютерами и не умеет заполнять декларации.

Laverna · Сообщение **Laverna** » 29 сен 2025, 15:35

Костянова Татьяна писал(а): 29 сен 2025, 15:25
Laverna писал(а): 29 сен 2025, 15:21 А что мешает ей самой платить налог? Пусть с первой суммы оплаты сразу отложит и оплатит.
Там много может быть нюансов. Госслужащие не имеют право быть самозанятыми, к примеру. Многие коммерческие тоже криво смотрят, если человек менеджер продающий, могут предполагать что часть работы будет оформлять как самозанятый и тп. Ну и традиционное - мама в возрасте, не дружит к компьютерами и не умеет заполнять декларации.

ну тогда я бы тоже дала такой же совет как Татьяна Минеева. Это первое что приходит на ум. Дохода то у неё нет. Только через ДБП с правом сдачи в поднаем. Но я такого ни разу не видела, в теории только представляю

Костянова Татьяна

Laverna писал(а): 29 сен 2025, 15:35
Костянова Татьяна писал(а): 29 сен 2025, 15:25
Laverna писал(а): 29 сен 2025, 15:21 А что мешает ей самой платить налог? Пусть с первой суммы оплаты сразу отложит и оплатит.
Там много может быть нюансов. Госслужащие не имеют право быть самозанятыми, к примеру. Многие коммерческие тоже криво смотрят, если человек менеджер продающий, могут предполагать что часть работы будет оформлять как самозанятый и тп. Ну и традиционное - мама в возрасте, не дружит к компьютерами и не умеет заполнять декларации.
ну тогда я бы тоже дала такой же совет как Татьяна Минеева. Это первое что приходит на ум. Дохода то у неё нет. Только через ДБП с правом сдачи в поднаем. Но я такого ни разу не видела, в теории только представляю

Совет вроде хорош. Просто я не знаю людей, кто бы так делал на практике. Хотя опять же, сейчас само занятому не нужно отчитываться с чего он эти налоги платит. Указал "доход самозанятого" и оплатил.

Дубль-3

Lesya писал(а): 29 сен 2025, 13:20 Коллеги,может кто нибудь подсказать?Есть квартира которую надо сдать,собственница хочет оформить доверенность на сына чтобы он сдавал её и платил сам налог как самозанятый.Вопрос:может ли её сын,не являясь собственником квартиры платить налог на недвижимость своей матери?

Невозможно. По договору безвозмездного пользования (аренде) передача третьим лицам запрещена. Для того, чтобы сын сдавал квартиру с целью извлечения прибыли, между матерью и сыном должен быть тоже договор на коммерческой основе. Либо эта квартира должна принадлежать сыну.

ПыСы: я не риэлтор ващет, но это и не вопрос чисто риэлторского свойства

Ольга Илюнина

Lesya писал(а): 29 сен 2025, 13:20 Коллеги,может кто нибудь подсказать?Есть квартира которую надо сдать,собственница хочет оформить доверенность на сына чтобы он сдавал её и платил сам налог как самозанятый.Вопрос:может ли её сын,не являясь собственником квартиры платить налог на недвижимость своей матери?

Если вдруг вопрос упирается в боязнь потери московской надбавки к пенсии, то самозанятость не влияет. Они не платят взносы в ПФ.

Дубль-3

Ольга Илюнина писал(а): 29 сен 2025, 15:55
Lesya писал(а): 29 сен 2025, 13:20 Коллеги,может кто нибудь подсказать?Есть квартира которую надо сдать,собственница хочет оформить доверенность на сына чтобы он сдавал её и платил сам налог как самозанятый.Вопрос:может ли её сын,не являясь собственником квартиры платить налог на недвижимость своей матери?
Если вдруг вопрос упирается в боязнь потери московской надбавки к пенсии, то самозанятость не влияет. Они не платят взносы в ПФ.

Совершенно верно! Самозанятый - не имеет статуса работающего, это безработный по сути и де-юре

Планета НЕРС

Планета НЕРС