1000 и одна сделка. Аренда квартир в Москве.

[Miss Marple]

Что касается рынка, процитируют пост из своего телеграма

В чём видите причины такого поведения?
Вроде же даже не дорого (аренда)

[Сергей Тихоненко]

Что касается рынка, процитируют пост из своего телеграма

В чём видите причины такого поведения?
Вроде же даже не дорого (аренда)

В прошлом году дополнительный буст спроса был от жителей некоторых областей по некоторым причинам.

[Нарышкина Елена]

Всем привет.
Сдана 1-комнатная квартира в поселении Десеновское, 15 км от МКАДа, с парковочным местом. Цена: 52 000 рублей. Срок экспозиции: 2 дня. Арендаторы: семейная пара, 33 и 29 лет, без детей и животных.

[Titan]

В прошлом году дополнительный буст спроса был от жителей некоторых областей по некоторым причинам.

В ответ на Ваш комментарий предоставляю свой комментарий в небезизвестном тг канале по недвиге, чтобы у людей было реальное понимание текущей ситуации на рынке аренды Москвы.

теория не нашла прямого подтверждения. атака на Курскую обл началась 06.08, а ажиотаж на рынке аренды Москвы начался еще в начале июня 24 года. только за июнь-июль 24 года объем свободных квартир в Москве снизился на 5 тыс квартир. в этом году при аналогичном спросе, кол-во объявлений за тот же период июнь-июль снизилось всего на 1 тыс. я не утверждаю что граждане с приграничья не оказали влияния на спрос в прошлом году, просто их влияние на аренду Москвы сильно преувеличено. основная причина почему ставки аренды не улетели в космос в этом году, при неизменном и даже выросшем спросе в сравнении с прошлым годом, это очень большой объем квартир, который перешел с продажи со вторичного рынка на рынок аренды из-за заградительной ставки цб. по сути квартир в аренде в августе 25г почти в два раза больше чем в августе 24г. именно поэтому даже при реальной инфляции в 17% за последний год (удорожание ЖКХ, проезда в метро и т.д.) ставки аренды в среднем на 3-5% ниже в рублях чем год назад

[Сергей Тихоненко]

В прошлом году дополнительный буст спроса был от жителей некоторых областей по некоторым причинам.

В ответ на Ваш комментарий предоставляю свой комментарий в небезизвестном тг канале по недвиге, чтобы у людей было реальное понимание текущей ситуации на рынке аренды Москвы.

теория не нашла прямого подтверждения. атака на Курскую обл началась 06.08, а ажиотаж на рынке аренды Москвы начался еще в начале июня 24 года. только за июнь-июль 24 года объем свободных квартир в Москве снизился на 5 тыс квартир. в этом году при аналогичном спросе, кол-во объявлений за тот же период июнь-июль снизилось всего на 1 тыс. я не утверждаю что граждане с приграничья не оказали влияния на спрос в прошлом году, просто их влияние на аренду Москвы сильно преувеличено. основная причина почему ставки аренды не улетели в космос в этом году, при неизменном и даже выросшем спросе в сравнении с прошлым годом, это очень большой объем квартир, который перешел с продажи со вторичного рынка на рынок аренды из-за заградительной ставки цб. по сути квартир в аренде в августе 25г почти в два раза больше чем в августе 24г. именно поэтому даже при реальной инфляции в 17% за последний год (удорожание ЖКХ, проезда в метро и т.д.) ставки аренды в среднем на 3-5% ниже в рублях чем год назад

Я сужу по количеству интересантов по квартирам в аренду. Один из вопросов - "откуда вы". В РФ 89 субъектов федерации. Перекос в спросе от некоторых из них был очень заметен. И это инфо с полей аренды.

[Titan]

И это инфо с полей аренды.

Безусловно важно держать руку на пульсе и понимать что происходит в полях. И действительно в прошлом году были наниматели из приграничных регионов. Просто их вклад в общую ситуацию на рынке был незначительным, на уровне погрешности.

Я привел свой комментарий не для критики, а для того чтобы форумчане понимали ситуацию на макроуровне. имхо, ситуация на рынке аренды на ближайший год складывается далеко не радужная. не катастрофичная, но явно не то, чего многие собственники и агенты ждали. вот несколько негативных факторов:
1)кол-во лотов в продаже сократилась по сравнению с прошлым годом на 40 тыс. огромная доля из этих 40 тыс перетекла в аренду. на данный момент это ключевой фактор который давит на рынок аренды. давление сохраниться пока ключевая ставка не вернется к адекватным значениям в район 12-14%
2)переезд госкомпаний из Москвы в регионы (план 170). план уже в действии. при базовом сценарии в ближайшие годы 2026-2028 из Москвы переедет порядка 20 тыс сотрудников. это около 10 тыс новых вакантных квартир
3)новые ограничения на посутку на законодательном уровне (обсуждается обязательное получение собственником письменного согласия всех соседей по периметру). соотвественно из-за новых палок в колеса часть посуточников перейдет в долгосрок (в посутке сейчас порядка 40 тыс квартир)
4)тренд на устойчивое снижение кол-ва вакансий в Москве (по данным headhunter это порядка 15%). снижение рабочих мест влечет снижение кол-ва нанимателей
5)массовый завал ЕГЭ региональными школьниками в этом году (снижение кол-ва студентов в Москве)

и это мы еще не учитываем второстепенные факторы, которые косвенно могут оказать влияние на рынок аренды, например такие как непрекращающийся ввод новых домов по реновации, объемы которой только нарастают. мой прогноз, если ставку будут снижать долго на протяжении ближайших двух лет, то в эти два года мы увидим стагнацию цен даже с учетом инфляции. то есть фактические ставки аренды в реальных (не номинальных ценах) будут падать. это мысли на подумать собственникам для того чтобы выбрать правильную для себя стратегию на будущее

[Минеева Татьяна]

Пока некоторые загорают на курортах, помощники не останавливают конвейер успешной сдачи квартир в аренду ..
Сдана с единственного показа, однокомнатная эконом-класса в Одинцово за 34 тысячи.
Комиссия с арендатора - 100 процентов..

[Тататьяна]

На прошлой неделе сдали чудесную студию 29 м на Водном стадионе. В новом жк с огороженной территорией. Приятной девушке стоматологу из Сибири. За 70 тыс.
Сдали быстро.

[Сергей Тихоненко]

Приятная большая двушка, 65м рядом с метро Алексеевская.
За 90 тыс было только два просмотра.
Паре квартира подошла, нам подошла пара.
Были отличные обработанные фото и видео.

П.С. В прошлом году в ноябре интерес к квартире был ощутимо выше. И это при том, что сейчас квартира стала лучше. Ведь тогда ее сняли две девушки дизайнеры и частично перекрасили (получилось отлично) + появился новый диван.

[Сергей Тихоненко]

Однушка в пятиэтажке в Измайлово, на 5-й Парковой.
После ремонта, на 5-м этаже без лифта.
Было 6 интересантов: один выбрал вариант поближе к школе ребенка, вторые ушли думать, третьи не доехали, четвертые тоже, пятые ушли думать, шестые приехали и сразу сняли.
Сдали за 55 тыс паре.

П.С. Видеообзор квартиры на моем ютуб канале.