Мошенники. Новые схемы.

[Олег Назаров]

как правило, это точка входа в манипуляцию.

Прошу прощения, сейчас не могу говорить, генерал вызывает, перезвоните через полчаса.
Все.
После этого лично мне не перезванивали ни разу.

[Ritta25]

Прошу прощения, сейчас не могу говорить, генерал вызывает, перезвоните через полчаса.
Все.
После этого лично мне не перезванивали ни разу.

Да, если есть желание чуть поиграть в ответ)
Главное - должна быть своя фраза (вне темы говоримого той стороной) + трубку сразу после своей фразы.

[Екатерина Ливенцер]

ответил на звонок по телефону

Фейковый звонок через приложение или просто незнакомый? Не знаете, как в этот раз было?
Как правило, это точка входа в манипуляцию.
А ближайшая точка выхода, если поднял трубку, на любые "Это ФСБ, МВД..." - "присылайте официальную повестку", если про других "я сам перезвоню" - и класть трубку.
Самому (шаг 2) перезванивать по официальным телефонам и писать письмо на официальную почту.
2 шага, снимающие риск оказаться под воздействием.

При отстаивании желания свободно отвечать на любые звонки (как будто угрозы оказаться под воздействием нет) - быть готовым попасть в такие жуткие ситуации, когда движение обратно заблокировано гипнозом (суггестивные и нлп-техники) и понятным в такой ситуации стрессом (триггеры-угрозы "следствие... спонсируете всу...").

Ребенок, хоть и 17 лет. Звонок прошел с незнакомого номера, а он ждал доставку в этот день. Поэтому взял. Про все манипуляции мошенников был предупрежден. Почти ничего не помнит. Работает с психологом, так как травма сильная, считает что сделал родителей почти нищими…
В школе сказали это третий случай за год.

[Екатерина Ливенцер]

Вообще вокруг меня в последние пол года были кучи мошенников и историй про них. Начиная от мошенников примитивных с покупкой машины моей сотрудницы, до сегодняшней истории с бывшей свекровью, она чудом успела сменить пароль от госуслуг, успела.
Ну а случай с подругой и гипнозом на подростка вообще жесткая правда жизни: очень страшно и непонятно как существовать рядом с этим и как защититься.
Задумалась: что хочет мне сказать вселеннная.

[Святослав Теплов]

Советы от юриста по недвижимости Клышкина Алексея:

“Эпидемия сделок с пенсионерами” — слова врача, который каждый день стоит на передовой

Вчера у нас была сделка.
Мы, как обычно, вызвали врача — психиатра-нарколога, чтобы провести освидетельствование продавца.
Он проверяет десятки человек каждую неделю — и сказал фразу, после которой в комнате стало тихо:

> “Ребята, это уже эпидемия. Весной я выдавал 2–3 отрицательных заключений в месяц.
> Сейчас — 30%. Идёт лавина. Я не понимаю, куда смотрят риелторы. Бабушки продают квартиры, не осознавая, что делают.”

Что рассказал врач

— В день у него 3–5 обследований перед сделками.
— Если раньше сомнение вызывал каждый десятый, то сейчас — почти каждый третий.
— Особенно часто — пенсионеры, которые продают “свободную” квартиру, ничего не покупают взамен.
— “Я вижу по невербалике — человек под давлением. Боится. Врет. Путается. Переживает. Ведомый. Не понимает, что подписывает.”

> “У меня столько судов за последние десять лет не было, как сейчас.
> Люди приходят с исками, оспаривают сделки, и суды завалены этими делами.”

Почему это важно

Мы видим то же самое.
“Свободные” квартиры, где один собственник, особенно пенсионер, — сейчас самые токсичные.
Формально всё чисто:
нотариус, банк, ячейка, расписка, договор.
Но это уже не защита.
Мошенники адаптировались.
Они изолируют человека, убирают родственников, создают видимость осознанного решения — и всё выглядит идеально.
А потом — суд.

Единственное противоядие

Все юридические инструменты — уже не работают.
Ни пункты в договоре, ни подписи на передаче, ни нотариальная форма, ни личные расчёты.
Работает только одно — родственники.

Вот как мы делаем:

1. Если у продавца есть родственники в этом городе — мы требуем, чтобы они пришли на сделку и письменно подтвердили, что знают о продаже.
— Не “по телефону”, не “она мне сказала”, а лично, с доказательством родства.

2. Если родственников “нет” — мы проверяем, действительно ли их нет.
Через Росреестр, соцсети, открытые базы, иногда даже через соседей.
9 из 10 случаев — родственники есть, просто мошенники их изолировали.

3. Если родственники живут в другом городе — требуем нотариальное согласие, что они уведомлены и согласны с продажей.

Только это рвёт цепочку мошенников.
Потому что их главная стратегия — оставить пожилого человека одного.
Одинокий человек — лёгкая цель.
Всё остальное — формальности, которые им не мешают.

Логика простая

Если человек продаёт квартиру и не покупает ничего взамен — это красный флаг.
Если он один — два красных флага.
Если это пенсионер — три.

Мы не выходим на такие сделки.
Если наш Покупатель говорит: “У неё никого нет, просто хочет продать” —
мы отвечаем:

> “Тогда это высокий риск мошенничества.
> Хотите — берите на себя.”

И 9 из 10 Покупателей отказываются.
Потому что потом, когда сделку оспорят, никто не поверит, что “она всё понимала”.

Вывод:
Сегодня мало проверить документы — нужно понимать, кто перед вами.
Мошенники не подделывают паспорта — они подменяют реальность.
И пока государство не научилось их останавливать, ответственность — на нас.

Родственники — единственный щит.
Пока они рядом — мошенник не пройдёт.
Как только бабушку оставляют одну — всё, игра окончена.


А вы сталкивались с “свободными” продажами от пожилых собственников?
Расскажите, что делаете в таких случаях — может, у кого-то ещё есть способы рвать эти цепочки?

[Чао]

Вообще вокруг меня в последние пол года были кучи мошенников и историй про них. Начиная от мошенников примитивных с покупкой машины моей сотрудницы, до сегодняшней истории с бывшей свекровью, она чудом успела сменить пароль от госуслуг, успела.
Ну а случай с подругой и гипнозом на подростка вообще жесткая правда жизни: очень страшно и непонятно как существовать рядом с этим и как защититься.
Задумалась: что хочет мне сказать вселеннная.

Вселенная Вам хочет сказать, Екатерина, Вы разумный человек. Все в Ваших руках. Не отождествляйте себя с другими людьми.

[Святослав Теплов]

В России могут внедрить стандарт защиты прав пожилых продавцов квартир

Ассоциация риэлторов совместно с правоохранительными органами и ведущими агентствами разрабатывает систему рекомендаций и единый чек-лист для проверки добросовестности сделок.

Поводом стали участившиеся случаи, когда пожилые люди продавали квартиры под влиянием третьих лиц, а добросовестные покупатели спустя месяцы теряли жилье через суд.

Документы безупречные, нотариус и банк проверили все. Но в процессе общения, отмечают эксперты, понимаешь: человек волнуется, путается, не может объяснить, куда собирается уезжать, и кто ему помогает. В таких ситуациях лучше отказаться и не выходить на сделку - риск слишком велик и для покупателя, и для самого продавца.

Среди тревожных признаков:
продавец не дает контакты родственников;
продавец настаивает на наличных до освобождения квартиры;
продажа без встречной покупки;
продавец готов уступить 10-20% без торга.

Вот что предлагается:
обязательная фиксация разговора с продавцом;
документирование мотива продажи;
контакт с родственниками;
уведомление страховой при малейших подозрениях на давление.

Проект стандарта планируют утвердить в ближайшее время. @realtor_1

Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека Присоединяйтесь!

[Чао]

В России могут внедрить стандарт защиты прав пожилых продавцов квартир

Ассоциация риэлторов совместно с правоохранительными органами и ведущими агентствами разрабатывает систему рекомендаций и единый чек-лист для проверки добросовестности сделок.

Поводом стали участившиеся случаи, когда пожилые люди продавали квартиры под влиянием третьих лиц, а добросовестные покупатели спустя месяцы теряли жилье через суд.

Документы безупречные, нотариус и банк проверили все. Но в процессе общения, отмечают эксперты, понимаешь: человек волнуется, путается, не может объяснить, куда собирается уезжать, и кто ему помогает. В таких ситуациях лучше отказаться и не выходить на сделку - риск слишком велик и для покупателя, и для самого продавца.

Среди тревожных признаков:
продавец не дает контакты родственников;
продавец настаивает на наличных до освобождения квартиры;
продажа без встречной покупки;
продавец готов уступить 10-20% без торга.

Вот что предлагается:
обязательная фиксация разговора с продавцом;
документирование мотива продажи;
контакт с родственниками;
уведомление страховой при малейших подозрениях на давление.

Проект стандарта планируют утвердить в ближайшее время. @realtor_1

Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека Присоединяйтесь!

Откуда Вы это берете? Ассоциация риэлторов совместно с правоохранительными органами и агентствами недвижимости. Ну цирк.

[Олег Назаров]

Откуда Вы это берете?

Телегу читает. Особенно понравилась фраза «Если у продавца есть родственники в этом городе».

[Олег Назаров]

Документы безупречные, нотариус и банк проверили все

Это риэлтор номер 1 такое написал? Поменяйте ему имя на какое-нибудь другое. Или, по крайней мере, номер другой дайте.