Модератор: Олег Назаров
Согласен.Олег Назаров писал(а): 18 мар 2025, 18:36Так самый важный момент - это получение денег и передача квартиры!!!! Он же потом будет заявлять, что и денег не получал и квартиру не передавал. А у вас - и анализов с обследованиями на эти дни никаких нету.
Представлю свежий пример из практики Верховного суда РФ.
Женщина купила однокомнатную квартиру за 1,6 млн рублей: 17 июня 2021 г. с продавцом был подписан договор купли-продажи. Сделку сопровождали риелторы с обеих сторон, а также сотрудники Росреестра (поскольку собственница квартиры была женщиной пожилой (74 года), ей было тяжело ходить, риелторы организовали выездную регистрацию сделки).
Опять-таки, ввиду преклонного возраста продавца, момент заключения договора был зафиксирован на видео, а из психоневрологического диспансера была запрошена справка в подтверждение того, что продавец не состоит там на учете.
Но несмотря на все меры предосторожности, спустя несколько месяцев продавец все же обратилась в суд с иском о признании сделки по продаже ее квартиры недействительной.
К иску была приложена справка, выданная государственной больницей буквально спустя месяц после подписания договора купли-продажи квартиры, где подтверждалось, что женщина страдает психическим расстройством. А по закону сделка, один из участников которой не мог понимать значения своих действий, признается недействительной (ст. 177 ГК РФ).
Как полагается в таких случаях, суд назначил экспертизу — и по ее результатам действительно подтвердилось, что женщина по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также осознавать последствия своих действий.
Опираясь на это заключение, суд удовлетворил иск и признал сделку недействительной.
А хозяин пекарни наверняка тоже россиянин.Олег Назаров писал(а): 18 мар 2025, 18:39Собственно, после этого можно было расходиться и не тратить время на съемки фильмов ужасов.что давно не пьет или пьет как все, но, так как жить в своей квартире не может, то ему приходится спать в пекарне, где он работает бухгалтером, на полу.
Обещать, не значит жениться.Вероника Карпушкина писал(а): 18 мар 2025, 18:42 У вас нет необходимых прав для просмотра ссылок в этом сообщении.
"С 2015 года видеофиксация нотариального действия законодательно может доказать, что были соблюдены все процессуальные нормы и не было нарушений. Предоставив в суд видеозапись, нотариус обеспечит неопровержимое подтверждение, например, факта личного присутствия человека в кабинете нотариуса в момент совершения нотариального действия или тот факт, что нотариус подробно разъяснил сторонам сделки все условия и юридические последствия подписания какого-либо договора. Данная мера позволяет существенно разгрузить судебную систему, так как обычно на такие разбирательства уходят месяцы."
Как сказал бы коллега Николай - задача риэлтора состоит в том, чтобы не доводить дело до судебных разбирательств.
В чём разница?Вероника Карпушкина писал(а): Это не равно видеофиксации у нотариуса.
Технически, в видеофиксации ничего плохого нету. Опять же, работа риэлтора видна невооруженным глазом, мол, смотрите какой у меня специалист продвинутый.
Не верят Слесаревы в видеофиксацию.По его словам, в настоящее время активно внедряется проект «Цифровой Минюст», в рамках которого производится физическое изъятие бумаг из документооборота, а также оцифровываются нотариальные и регистрационные дела. Особенный контроль в министерстве хотят уделить оформлению сделок с недвижимостью.
Ранее правоохранители раскрыли ОПГ, члены которой, пользуясь частными и государственными юридическими услугами, оформляли на себя недвижимость, которая оставалась после смерти одиноких лиц, в большинстве – пенсионеров. После подделки документов недвижимость продавали и деньги распределяли среди причастных лиц.
Эти требования усложнят работу юристов и граждан, заявил юрист Сергей Слесарев.
Раньше мы вас обучали. А теперь вы нас)Вероника Карпушкина писал(а): Ну да, ничего что все это уже практикуется десятый год, с 2015 года? но рада была быть Вам полезной и разъяснить нюансы.
Лучше поздно, чем никогда.
