Покупка квартиры у лица, стоящего на учёте в ПНД.

[Олег Назаров]

Мы покупали квартиру в области у человека, который (как оказалось) стоял на учете и там и здесь. Молодой, красивый, спортсмен - все дела. Для всех это было как гром среди ясного неба. Но вот так сложилось.
С учета в ПНД его сняли прямо при нас. С учета в НД - не получилось ... там, оказывается, надо полгода ходить - отмечаться и сдавать анализы.
Ничего, купили, все живут все счастливы.
Думаю, что для такой покупки нужно сильное желание покупателя (для начала), а дальше все по стандартной схеме, кто продает, почему продает, что покупает или каким другим имуществом владеет и так далее. Нотариат, безнал, понимание диагноза, освидетельствование и так далее.

[Алексей С]

Здравствуйте коллеги!
Недавно я купил своему доверителю квартиру, собственник которой стоял на учёте в ПНД. И очень рад, что нам достался хороший объект по выгодной цене.
Что скажете? Может я поступил опрометчиво?
Какие у вас мысли, если вам предлагают такие объекты?

Стояние продавца на учёте в ПНД это не приговор. Скорее, повод хорошенько подумать и провести ряд мероприятий. По результатам которых и принимается окончательное решение о покупке, или отказе от оной. В моей практике таких покупок не было. Сторонюсь, от греха подальше. Считаю, пускаться в подобную авантюру можно лишь в двух случаях. По причине интересной цены, либо, если покупатель влюбился именно в этот объект и ни о чём другом не мечтает. Справедливости ради, некоторые покупатели тоже заслуживают того чтобы им провести психиатрическую экспертизу. Но, об этом мало кто говорит.

Цена частый побуждающий фактор для сложных сделок. Но еще важнее бывает локация, в которой количество объектов близко к нулю. Именно поэтому я в этом случае ввязался в это дело.

[Алексей С]

ППФ, сдавали сами в МФЦ.

Я бы провела нотариат с видеофиксацией.

Вышло бы весьма эпичное шоу!

[Алексей С]

Мы покупали квартиру в области у человека, который (как оказалось) стоял на учете и там и здесь. Молодой, красивый, спортсмен - все дела. Для всех это было как гром среди ясного неба. Но вот так сложилось.
С учета в ПНД его сняли прямо при нас. С учета в НД - не получилось ... там, оказывается, надо полгода ходить - отмечаться и сдавать анализы.
Ничего, купили, все живут все счастливы.
Думаю, что для такой покупки нужно сильное желание покупателя (для начала), а дальше все по стандартной схеме, кто продает, почему продает, что покупает или каким другим имуществом владеет и так далее. Нотариат, безнал, понимание диагноза, освидетельствование и так далее.

С НД всё проще. Только суеты больше. Там надо сдать анализы на кануне, в день сделки, и желательно на следующий день тоже. Ну и в день сделки осмотр лечащим врачом с выдачей заключения.
Кстати, всем коллегам рекомендую внимательно относится к пожилым собственникам. Особенно к бабушкам. Они в огромном количестве сидят на валокордине, корвалоле и прочих барбитуратах. Многие стоят на учете в НД. Это огромная проблема в современной наркологии.

[Алексей С]

Коллеги, без обид.
Все эти видеосъемки, да еще в присутствии нотариуса юридически ничтожны. Это апгрейд условных Крячкина и Инессы. Клиентам наверняка понравится и подымет вашу значимость в их глазах. Только всё это в итоге работает против профессии.

[Олег Назаров]

Там надо сдать анализы на кануне, в день сделки, и желательно на следующий день тоже.

Тогда уж и в момент раскрытия денежных средств и особенно - на акте. Продуть его болезного на акте, чтобы трезвый был, как стекло.

[Сергей Румянцев]

Все эти видеосъемки, да еще в присутствии нотариуса юридически ничтожны.

Я тоже не понимаю смысл оного. Ну, разве что для солидности, что ли. Если от этого покупателю спокойнее то, пусть будет.

[Алексей С]

Там надо сдать анализы на кануне, в день сделки, и желательно на следующий день тоже.

Тогда уж и в момент раскрытия денежных средств и особенно - на акте. Продуть его болезного на акте, чтобы трезвый был, как стекло.

Это лишнее.
Зачем самому себе закладывать мину?
Расчеты по безналу, и вам до лампады, в каком состоянии клиент заберет деньги. Это уже проблемы банка, если грамотно составить ДКП.
Акт вообще в топку!

[Алексей С]

Только всё это в итоге работает против профессии.

Каким образом видеофиксация сделки в рамках нотариального договора, работает против профессии риелтор?

Элементарно.
Когда случится суд, эта видеозапись ничем не поможет. А вы и ваш клиент будите на нее надеяться. Козырь окажется битым, и крыть нечем.

[Алексей С]

А вы и ваш клиент будите на нее надеяться. Козырь окажется битым, и крыть нечем.

Это ничем не подтвержденные домыслы.

Изучайте судебную практику.