Новостройки Москвы

[Grappler]

Шумоизоляция в новостройке, некоторые ключевые наблюдения:

1) По умолчанию шумоизоляции в новостройках нет. Только если частичная или полная отделка, тогда будет сделана шумоизоляция пола, под стяжкой. Поэтому довольно удивительно что люди жалуются на отсутствие шумоизоляции в новом доме - ну так её никто и не делал. Делать шумоизоляцию надо самостоятельно, на этапе ремонта.
2) В большом городе, в многоквартирном доме, абсолютной тишины не будет, да и не может быть. Если действительно нужен такой уровень тишины - надо жить в загородном доме. И то там может быть сюрприз в виде лающих соседских собак, орущих детей, шашлыков у соседей и т.д.
3) Шумовой комфорт/дискомфорт сильно зависит от соседей, как непосредственных (слева-справа, снизу-сверху), так и соседей в большем радиусе. Например ремонт с перфоратором будет слышно и через два-три этажа. Это надо учитывать, выбирая квартиру, например минимизировать общие с соседями стены.
4) Помимо жителей и их питомцев, в доме может шуметь оборудование. Например лифт - поэтому примыкающая к лифтовой шахте квартира может быть шумной. Или вентиляционное оборудование на крыше - шумно будет на последнем, а то и предпоследнем этаже, пока вы не заставите управляющую компанию отрегулировать оборудование. Ещё популярная жалоба - свист из коммуникационных коробов, это там где идёт вентиляционная труба, канализационная и прочие. Короба, или сами трубы, лучше звукоизолировать на этапе ремонта.
5) Важно что за окном - окна на улицу чреваты шумом от автомобилей, утренним мусоровозом, летними мотогонщиками, зимними прогревами двигателей. Если хочется потише, то лучше брать вид во двор (без машин, естественно). Но не низкий этаж - с низкого этажа любой уличный разговор, особенно ночью, ощущается как будто говорят у вас в квартире. Во дворе надо поглядеть где коробка для игр с мячом и матерящимися футболистами, по возможности лучше подальше от такого.
6) Этаж. Есть заблуждение что на высоких этажах тихо. На реально высоких этажах, типа смотровой площадки Empire State Building - да, тихо. Но на обычных московских высоких этажах (20+ этаж) собирается равномерный гул со всей округи, монотонный и неспецифический, "шум большого города". Такой эмбиент меньше напрягает чем более громкий и конкретный шум на нижних этажах, но тем не менее надо учитывать его наличие (смотри послесловие). Отдельно хочется отметить некоторые виды шума, которые громкие, неприятные, которые слышны издалека - это гудки/свистки поездов, и разгон электричек с остановок (старых электричек, не современных МЦК/МЦД).

Ещё раз отмечу, шум, тот или иной, в городе в многоэтажке, в окружении людей и транспорта, будет всегда. Надо определить который наиболее мешает именно вам, и выбирать квартиру в том числе исходя из этих факторов.

[Тататьяна]

Кстати про шумлизоляцию в новостройках, хочу добавить и интересно будет мнение форумчан, так как у меня вот прям неоднозначное впечатление.
Уже у двух застроев встречала следущее- межкомнатные стены в предчистовой отделке ряд компаний делает.. из гипсокартона, внутри какой-то уплотнитель типа мин ваты и дальше в некоторых случаях еще пустая полость, "воздух". Типа "сендвич". Преподносится это как супер ноухау, позволяющее улучшить звукоизоляцию.
У меня же скорее к таким стенам возникло много вопросов. И в плане повесить что-то тяжелое ( говорят мол, делайте закладную) и в плане эффективности шумоизоляции и в плане экологоичности.
Уже видела такие стены у Брусники и Легенды.
У кого какое мнение о них?

[Grappler]

Уже у двух застроев встречала следущее- межкомнатные стены в предчистовой отделке ряд компаний делает.. из гипсокартона, внутри какой-то уплотнитель типа мин ваты и дальше в некоторых случаях еще пустая полость, "воздух". Типа "сендвич". Преподносится это как супер ноухау, позволяющее улучшить звукоизоляцию.
У меня же скорее к таким стенам возникло много вопросов. И в плане повесить что-то тяжелое ( говорят мол, делайте закладную) и в плане эффективности шумоизоляции и в плане экологоичности.
Уже видела такие стены у Брусники и Легенды.

у MR тоже стены из гкл вроде

[Grappler]

У меня же скорее к таким стенам возникло много вопросов. И в плане повесить что-то тяжелое ( говорят мол, делайте закладную) и в плане эффективности шумоизоляции и в плане экологоичности.

в плане шумоизоляции - ГКЛ + минвата - связка хорошая, лучше пеноблока и пазогребня.
Про повесить тяжелое - должны быть закладные, в идеале, под конкретное место, но застройщик их не предусматривает полагаю. поэтому может быть можно определить где идут направляющие, в них как-то врезаться, и закрепить что нужно вешать.
по экологичности - минвата смущает?

[Тататьяна]

Уже у двух застроев встречала следущее- межкомнатные стены в предчистовой отделке ряд компаний делает.. из гипсокартона, внутри какой-то уплотнитель типа мин ваты и дальше в некоторых случаях еще пустая полость, "воздух". Типа "сендвич". Преподносится это как супер ноухау, позволяющее улучшить звукоизоляцию.
У меня же скорее к таким стенам возникло много вопросов. И в плане повесить что-то тяжелое ( говорят мол, делайте закладную) и в плане эффективности шумоизоляции и в плане экологоичности.
Уже видела такие стены у Брусники и Легенды.

у MR тоже стены из гкл вроде

Вроде были блоки на старых проектах точно, что сейчас не спрашивала.

[Grappler]

Уже у двух застроев встречала следущее- межкомнатные стены в предчистовой отделке ряд компаний делает.. из гипсокартона, внутри какой-то уплотнитель типа мин ваты и дальше в некоторых случаях еще пустая полость, "воздух". Типа "сендвич". Преподносится это как супер ноухау, позволяющее улучшить звукоизоляцию.
У меня же скорее к таким стенам возникло много вопросов. И в плане повесить что-то тяжелое ( говорят мол, делайте закладную) и в плане эффективности шумоизоляции и в плане экологоичности.
Уже видела такие стены у Брусники и Легенды.

у MR тоже стены из гкл вроде

Вроде были блоки на старых проектах точно, что сейчас не спрашивала.

в Павелецкой Сити ГКЛ.

[Тататьяна]

Grappler, в Метрополии блоки были даже во второй очереди.

[Grappler]

дальше в некоторых случаях еще пустая полость, "воздух"

вот это как будто брак, если правда пусто там, минвату не положили

[Grappler]

Famous от MR.
Задержка сроков, но правда сложная работа.
Интересно, учитывая что окна не открываются, а на всех нижних этажах треугольный выступ от окна снизу довольно большой, такой "подконник" образуется - как их чистить планируют? Альпинистами может... А то прилетит мусор какой-нибудь, и на него только любоваться через окно можно будет, самому не убрать.

[Тататьяна]

дальше в некоторых случаях еще пустая полость, "воздух"

вот это как будто брак, если правда пусто там, минвату не положили

Ну это один из застроев описывал на всрече в офисе именно как "технологию" и что-то там обьяснял про разную плотность влияющую на шумовой эффект. Жаль не сфотографировала образцы, меня это так удивило, что даже фото делать не стала.