Продавец не вступил в наследство за умершей супругой

[Алексей С]

... пока замуж не вышли.

Согласие их супругов на продажу квартиры тестем не забудьте взять.

Весьма интересное предложение...

[Asti495]

Сама по себе доверенность ничего не решает. А вот фактическое участие в сделке, пусть и по праву представления, решает. Но, опять таки, нет железного бетона. Ибо отказ от права, тем более косвенный, не является основанием потери права.
А заявление, это вообще слабо звено, пока 3 года ему не исполнится.

Бабульки и дедульки тоже заблуждаются, что они Родину спасают, в сделках даже лично участвуют. А знали бы, что не спасают, так и не стали бы в сделках ради мошенников участвовать. Для данной ситуации из доверки не следует ничего.
Ст. 183 - это не про отказ от наследства в данном случае, а как раз согласие папашки с тем, что сестрички таки приняли наследство, потому что он к ним обратился, и сестрички знают, что они приняли наследство, потому и одобряют сделку, а ст.1152 позволяет обойти вопрос госрегистрации ими долей на свое имя. Одобрение сестричками сделки и согласие на получение денег папашкой и как раз и делает железный бетон здесь и сейчас, завтра-послезавтра и т.д., если обе в здравом уме и светлой памяти.

[Алексей С]

Сама по себе доверенность ничего не решает. А вот фактическое участие в сделке, пусть и по праву представления, решает. Но, опять таки, нет железного бетона. Ибо отказ от права, тем более косвенный, не является основанием потери права.
А заявление, это вообще слабо звено, пока 3 года ему не исполнится.

Бабульки и дедульки тоже заблуждаются, что они Родину спасают, в сделках даже лично участвуют. А знали бы, что не спасают, так и не стали бы в сделках ради мошенников участвовать. Для данной ситуации из доверки не следует ничего.
Ст. 183 - это не про отказ от наследства в данном случае, а как раз согласие папашки с тем, что сестрички таки приняли наследство, потому что он к ним обратился, и сестрички знают, что они приняли наследство, потому и одобряют сделку, а ст.1152 позволяет обойти вопрос госрегистрации ими долей на свое имя. Одобрение сестричками сделки и согласие на получение денег папашкой и как раз и делает железный бетон здесь и сейчас, завтра-послезавтра и т.д., если обе в здравом уме и светлой памяти.

Очень интересное пояснение.
Изучу поглубже.

[Asti495]

Очень интересное пояснение.
Изучу поглубже.

Некоторые банки (последний раз, кажется, от Росбанка предложение было), когда уже есть решение суда о взыскании квартиры в их пользу, вступившее в законную силу, при этом в РР запись на физика все еще жива, выкручиваются тем же образом. Продает этот физик-заемщик с себя, а банк по 183 одобряет сделку. Только техническую сторону по расчетам они, к сожалению, решают косячно. Перечислить деньги на счет человеку, которому уже терять нечего... Ну такая себе идея.

[Алексей С]

Сама по себе доверенность ничего не решает. А вот фактическое участие в сделке, пусть и по праву представления, решает. Но, опять таки, нет железного бетона. Ибо отказ от права, тем более косвенный, не является основанием потери права.
А заявление, это вообще слабо звено, пока 3 года ему не исполнится.

Бабульки и дедульки тоже заблуждаются, что они Родину спасают, в сделках даже лично участвуют. А знали бы, что не спасают, так и не стали бы в сделках ради мошенников участвовать. Для данной ситуации из доверки не следует ничего.
Ст. 183 - это не про отказ от наследства в данном случае, а как раз согласие папашки с тем, что сестрички таки приняли наследство, потому что он к ним обратился, и сестрички знают, что они приняли наследство, потому и одобряют сделку, а ст.1152 позволяет обойти вопрос госрегистрации ими долей на свое имя. Одобрение сестричками сделки и согласие на получение денег папашкой и как раз и делает железный бетон здесь и сейчас, завтра-послезавтра и т.д., если обе в здравом уме и светлой памяти.

Обмозговал.
Нет в этой конструкции ничего такого, в рамках ГПО. Ты нажимаешь на п.4 ст. 1152. И теоретически ты права. Я это тоже понимаю, и раньше понимал. Практически, без свидетельства на право собственности на наследство, либо без решения суда, они собственники только в теории. Право надо подтвердить. Для меня, как для покупателя, это крайне важно. В сухом остатке, имеем заявление в котором отец признает дочерей наследниками, а дочери заявляют себя таковыми, удостоверенное нотариусом. Вот если бы они его уполномочили каким то законным способом получить причитающиеся им денеьги, тогда еще куда ни шло. Но, вряд ли нотариус такой документ удостоверит. А ППФ не выглядит весомо. Разве что позволит привлечь их по 159УК, но мне такие сложности без надобности, не мой профиль.

[Алексей С]

Очень интересное пояснение.
Изучу поглубже.

Некоторые банки (последний раз, кажется, от Росбанка предложение было), когда уже есть решение суда о взыскании квартиры в их пользу, вступившее в законную силу, при этом в РР запись на физика все еще жива, выкручиваются тем же образом. Продает этот физик-заемщик с себя, а банк по 183 одобряет сделку. Только техническую сторону по расчетам они, к сожалению, решают косячно. Перечислить деньги на счет человеку, которому уже терять нечего... Ну такая себе идея.

Типичный схематоз.
Это чтобы на торги не выходить?
Кто же такое покупает, когда есть решение суда? Не получит банк денег, и отожмет у покупашки объект.

[Asti495]

Это чтобы на торги не выходить?

именно

Кто же такое покупает, когда есть решение суда? Не получит банк денег, и отожмет у покупашки объект.

Кто-то выходит с ними на сделки. Риск - дело благородное, дисконтиком подкрепленное. Из рекламы такие объекты уходили и не возвращались.

[Алексей С]

Кто-то выходит с ними на сделки. Риск - дело благородное, дисконтиком подкрепленное. Из рекламы такие объекты уходили и не возвращались.

А главный аргумент продавца - сделку зарегистрируют!

[Asti495]

В сухом остатке, имеем заявление в котором отец признает дочерей наследниками, а дочери заявляют себя таковыми, удостоверенное нотариусом. Вот если бы они его уполномочили каким то законным способом получить причитающиеся им денеьги, тогда еще куда ни шло.

ст 183, 1152 в данной ситуации это шах и мат. При любом раскладе сделка устоит и все претензии к папашке.
Согласие на получение папашкой причитающихся сестричкам средств должно быть там же в заявлении, при чем это не освободит папашку от обязанности отсыпать сестричкам из золотого запаса пана атамана, когда/если они потребуют. Судиться они смогут только за деньги и только с папашкой, что покупателю абсолютно безразлично. Он к этому привлечен не будет.

[Алексей С]

В сухом остатке, имеем заявление в котором отец признает дочерей наследниками, а дочери заявляют себя таковыми, удостоверенное нотариусом. Вот если бы они его уполномочили каким то законным способом получить причитающиеся им денеьги, тогда еще куда ни шло.

ст 183, 1152 в данной ситуации это шах и мат. При любом раскладе сделка устоит и все претензии к папашке.
Согласие на получение папашкой причитающихся сестричкам средств должно быть там же в заявлении, при чем это не освободит папашку от обязанности отсыпать сестричкам из золотого запаса пана атамана, когда/если они потребуют. Судиться они смогут только за деньги и только с папашкой, что покупателю абсолютно безразлично. Он к этому привлечен не будет.

Практика применения 183ГК основана на сделках по приобретению в пользу других лиц. А у нас отчуждение. И в принципе, могло бы быть. Но, как я выше писал, весь цимес в полномочиях принятия денег.