Продавец не вступил в наследство за умершей супругой

[Николай Тюленев]

мне такая сделка категорически не нравится.

Капризничаешь. )
...
А по сути, какой выход из ситуации тебе видится?
Задним числом выделять материнскую долю и всем троим вступать в наследство?
Опасаюсь, что тогда справками из ПНД/НД уже не отделаются.
...
Просто выделить по 1\6 доли и подарить дочерям, чтобы они подписали ДКП при продаже - выход.
Но пока есть возможность продать так, то заморачиваться не станут.
Ещё чуть скинут цену, и уйдёт со свистом.

[Александр Тестянов]

Я бы написал в юридическом заключении, что к покупке не рекомендуется и продолжил работу.

А стоит ли в таком случае писать юридическое заключение?
Или все таки просто взять заявление от клиента, что знает, осознает, и все равно от покупки не отказывается.

Одно другому не мешает

[Алексей С]

Я бы написал в юридическом заключении, что к покупке не рекомендуется и продолжил работу.

А стоит ли в таком случае писать юридическое заключение?
Или все таки просто взять заявление от клиента, что знает, осознает, и все равно от покупки не отказывается.

Пустое дело.
Клиент потом скажет, что находился в состоянии аффекта. А риэлтор его не сберег. Хотя в том числе за этим клиент пришел к риэлтору.

[Александр Тестянов]

Но сам я предпочитаю из подобных сделок выйти. Соучаствовать противно. И репутационные риски очень высоки

Согласен. Слава Богу пока не доводилось. Это я условно рассуждаю, как бы поступил.

[Николай Тюленев]

Я бы написал в юридическом заключении, что к покупке не рекомендуется и продолжил работу.

А стоит ли в таком случае писать юридическое заключение?
Или все таки просто взять заявление от клиента, что знает, осознает, и все равно от покупки не отказывается.

Заявление берётся "по мотивам" заключения, где перечислены конкретные риски.
Иначе оно не о чём, и можно будет сказать, что именно от этих рисков не предупредили.

[Алексей С]

мне такая сделка категорически не нравится.

Капризничаешь. )
...
А по сути, какой выход из ситуации тебе видится?
Задним числом выделять материнскую долю и всем троим вступать в наследство?
Опасаюсь, что тогда справками из ПНД/НД уже не отделаются.
...
Просто выделить по 1\6 доли и подарить дочерям, чтобы они подписали ДКП при продаже - выход.
Но пока есть возможность продать так, то заморачиваться не станут.
Ещё чуть скинут цену, и уйдёт со свистом.

Вступать в наследство. Идти к нотариусу, а если он откажет в выдаче свидетельств, то в суд. Суд не откажет. Да, это время. Зато все будет правильно. Без этого мне и даром без надобности.

[Александр Тестянов]

Клиент потом скажет, что находился в состоянии аффекта. А риэлтор его не сберег

Отвезти в Сербского на освидетельствование перед подписанием бумажки.

[Нарышкина Елена]

Я бы написал в юридическом заключении, что к покупке не рекомендуется и продолжил работу.

А стоит ли в таком случае писать юридическое заключение?
Или все таки просто взять заявление от клиента, что знает, осознает, и все равно от покупки не отказывается.

Пустое дело.
Клиент потом скажет, что находился в состоянии аффекта. А риэлтор его не сберег. Хотя в том числе за этим клиент пришел к риэлтору.

Раскрою еще один нюанс, нерадивый продавец тоже продавал в альтернативу) поэтому не все так плохо в нашем королевстве)
И говорить можно все, что угодно, только это все должно быть чем-то подкреплено. Бумажки и еще раз бумажки. И чем больше, тем лучше, в таких ситуациях. Хуже, когда к риелтору приходят за помощью, а он покупает все подряд, без разбора… таких случаев тоже видела много: лишь бы НД и ПНД предоставили, да чистую выписку

[Алексей С]

Клиент потом скажет, что находился в состоянии аффекта. А риэлтор его не сберег

Отвезти в Сербского на освидетельствование перед подписанием бумажки.

А лучше сразу в лес)
В Сербского теперь только по направлению суда.
У меня тема есть, про покупку у ПНДшника. Почитай: Покупка квартиры у лица, стоящего на учёте в ПНД.
Сейчас все проще стало, можно пройти экспертизу в ПНД.

[Николай Тюленев]

Зато все будет правильно

А что сейчас не правильно, если надлежавшие истцы в курсе и одобряют сделку?
И, к тому же, все сроки вступления в наследство ими пропущены, и восстановить их нет оснований, как я понял.