Елена Нарышкина. Почему мы выбираем эту профессию?!

[Нарышкина Елена]

Елена, эта не та квартира с кухней в коридоре?

Она, родненькая! Сегодня новая владелица получила ключи. На всякий случай рассказываю: там очень грамотно делали перепланировку: она легко разбирается и все возвращается на место за 1 день, при желании. Но, желания у нас нет, покупательница со взрослым сыном и им нужны 2 комнаты, на которые никак бюджет не проходил. Поэтому, до съезда сына, живут именно так, потом делает легкую косметику и окончательно становится королевой в собственной квартире!

Елена, спасибо за ответ. Такие квартиры (с кухней в коридоре) вижу периодически в рекламе. По-моему, очень спорное решение. Ипотеку, наверное, не одобрят.

Вопрос в том, как технически это сделано. Для этого идете и смотрите. Все одобряется у крупных и некрупных банков, прекрасно. По-другому никак.

[Нарышкина Елена]

Доброе субботнее утро!
Какой же сейчас рынок недвижимости)))?
Однозначного ответа на этот вопрос у меня пока нет. Из того, что вижу: рынок скорее жив, чем мертв, там где интересно/удобно/ликвидно. Где не интересно, цены в дкп ниже плинтуса!
Выставила на днях новый объект в продажу: ликвидную однушку в Раменках. Сегодня утром собираю предложения с ЦИАНа по торгу: при цене 18.7 уже предложили: 17.5 и 15 млн
О чем это говорит: деньги есть у потенциальных покупателей, но по рынку покупать не хотят, бегают по всем объявлениям с торгом, авось кто-то и уступит!
Вообще, сочувствую продавцам, которым нужно быстро, прессинг идет жесткий! И так вообще повсеместно! Если повезет и работаешь с риелтором, который не лишь бы заработать, это одно.. но ведь у нас и полно коллег, которым лишь бы слить, и уже не важно за сколько! К сожалению, в последнее время встречаю все чаще, и пользуюсь этим при покупке…

[Минеева Татьяна]

Какой же сейчас рынок недвижимости)))?

Никакой)).. Но интересный....
Меньше телодвижений - больше выхлопа..

[Нарышкина Елена]

Какой же сейчас рынок недвижимости)))?

Никакой)).. Но интересный....
Меньше телодвижений - больше выхлопа..

У профи телодвижений меньше, согласна. А вот другим, знатно мозги поклюют и побегать заставят) но тут каждый выбирает сам!

[Нарышкина Елена]

Вчера прошел первый день показов однушки на Мичуринском… расскажу про одних из многочисленных смотрящих… давно таких не видела и вот опять! Приходил мужчина с агентом, у обоих одинаковые имена. Смотрят конкретный район и в этом доме уже были. У нас капитальный ремонт 2018 года, да требует обновления, но тем не менее, жилое состояние и требуется небольшая локальная косметика. Цена выставлена с учетом прошедших сделок, объявлений в рекламе в данный момент и вполне конкурентна (звонки и просмотры есть!). Так вот, началось все с лифта: 2007 год, было сказано что он сильно старый и скрипит (Так они же были в этом доме?!) Далее замок с видеодомофоном в холл и на подъездную лестницу, а они с учетом требований пожаробезопасности ?!( ) а дальше представление было в квартире, причем коллективное
Мне высказали, что планировка в рекламе не соответствует действительности (соответствует, взяла из егрн, открыла показала), померили глубину шкафа рулеткой (на глаз они не видят, на слово не верят и вообще это называется идиотничают). Небольшое пятно извести в ванной (у хозяйки дети, ну не успела она) - это трагедия жизни, что такое Силлит они конечно не в курсе
Вообщем, цирк с конями… были отправлены «подумать», сдвинули мне весь график показов и были таковы…
Вот что за душные мужики пошли… квартира может нравится/ не нравится, но вести себя на показе прилично вы обязаны!

[Олег Назаров]

Вот что за душные мужики пошли… квартира может нравится/ не нравится, но вести себя на показе прилично вы обязаны!

Это к Вам Татьяна еще не заходила. Вот она бы из Вас душу вынула!!!!

[Минеева Татьяна]

Это к Вам Татьяна еще не заходила. Вот она бы из Вас душу вынула!!!!

Олег, тут такая закономерность: Лена продает дорого, а я покупаю дешево, так что наши параллельные не скоро пересекутся))..
ПыСы.. Ну а если и надо торговаться, то точно не так...

[Нарышкина Елена]

Вот что за душные мужики пошли… квартира может нравится/ не нравится, но вести себя на показе прилично вы обязаны!

Это к Вам Татьяна еще не заходила. Вот она бы из Вас душу вынула!!!!

Олег, да тут такое дело, когда ты смотришь в трех домах, и (по-дурости) в этом признаешься… вынимать что-то бесполезно, особенно при рыночной цене объекта. После шоу, они должны предложить очень хорошо, чтобы с ними вообще разговаривали дальше, все их попытки сбития цены, не о чем! Вчера уже поступило предложение от других, и на мой взгляд, вполне реальное… а эти мужичонки пусть страдают дальше

[Олег Назаров]

Олег, да тут такое дело, когда ты смотришь в трех домах, и (по-дурости) в этом признаешься… вынимать что-то бесполезно, особенно при рыночной цене объекта.

Можно сказать по другому.
Идея о том, что ты можешь указать продавцу на недостатки его квартиры и этим сбить цену, может сработать только с недалеким продавцом- собственником, продающим наследственную квартиру и видящим ее во второй раз.
Во всех остальных случаях, а особенно при работе с агентом, и продавец и агент сами ЗНАЮТ все недостатки продающейся квартиры и её цена обусловлена и достоинствами и недостатками.
Поэтому фраза "вот у вас же квартира под ремонт? Сделайте мне скидку на стоимость косметики" - не вызывает ничего кроме удивления.
Ну и да (в чем я так и не согласился с Татьяной), при покупке квартиры за 20 миллионов - надо быть полным идиотом, чтобы сетовать на плохо открывающиеся шкафчики в кухне. Единственный вариант, на мой взгляд, когда это возможно - если у тебя САМАЯ дорогая квартира в районе и ты продаешь ее как квартиру с супер ремонтом и наполнением. Тогда да.
А если она у тебя на полмиллиона дешевле любого аналога - так

эти мужичонки пусть страдают дальше

[Нарышкина Елена]

А если она у тебя на полмиллиона дешевле любого аналога

Даже если и не дешевле… просто некоторые думают, что напугают агента, ткнув носом в то, что и так ему известно (Правильно сказали). Но, на мой взгляд, более правильная тактика цены - это быть удобным покупателем, если ты неудобный, то создай видимость! Таким гораздо быстрее пойдут на уступки!