Наследство и скрытые риски

[Алексей С]

На самом деле, наследство по закону можно сейчас покупать прямо из под пера нотариуса, выдавшего завещание.

А если отец вступил по закону, а бабушка "сто лет назад", сделала завещание на внука?

Внук допустим зарубежом и не знал о кончине бабушки.

Приезжает внук в Россию, а папа вступил по закону в наследство.

Прогнозы?

Я люблю наследства, где наследники по закону, да еще с обязательной долькой в любом случае (даже в случае наличия завещания).

Для таких случаев есть пленум ВС, который пошлет всех к продавцу.

[Алексей С]

При рассмотрении для покупки объектов нужен комплексный подход. А в случае с наследственными объектами, смотреть, кто наследник, где проживал, как общался с наследодателем. Так же хорошо бы установить круг потенциальных наследников. Обычно, опытные специалисты определяют возможные риски. Пусть даже не будет 100% подтверждений, но по косвенным уликам зачастую очень многое ясно.

[Нарышкина Елена]

На самом деле, нет двух одинаковых случаев, всегда найдутся детали. Но, в случае с наследством по завещанию, при истечении определенных сроков, меньше шансов попасть на проблему. Особенно, если завещание уже после открытия электронного реестра. Но, опять же, тут нужно выявлять наследников с обязательной долей.

[Полина]

По поводу наследства- есть постановление Пленума Верховного Суда №9(У вас нет необходимых прав для просмотра ссылок в этом сообщении.).
В соответствии с Пунктом 42 этого Постановления, по делу о восстановлении срока для принятия наследства суд принимает решение на основании статьи 1155 ГК РФ.
При этом судам следует иметь в виду, что уважительными причинами пропуска срока для принятия наследства могут быть обстоятельства, объективно препятствовавшие наследнику совершить действия по принятию наследства (тяжелая болезнь, неспособность к самообслуживанию в силу преклонного возраста или инвалидности, неосведомленность о смерти наследодателя, отсутствие сведений о наличии наследственного имущества и месте его нахождения.
Такое разъяснение позволит наследнику аргументированно обосновать уважительность причин пропуска срока в суде.
Если наследнику удастся в судебном порядке восстановить пропущенный срок для принятия наследства, то дальнейшие его действия в отношении проданного имущества будут зависеть от конкретных обстоятельств:
1. Если имущество было продано другим наследником, который заведомо знал о существовании этого наследника, но скрыл от него информацию о наследстве, то такую сделку можно оспорить как недействительную на основании ст. 167 ГК РФ.
В этом случае покупатель должен будет вернуть имущество, а вырученные деньги передать по наследству.
2. Если имущество приобретено добросовестным покупателем, то расторгнуть договор купли-продажи будет нельзя. Но наследник может потребовать от продавца-наследника выплаты ему причитающейся доли денежных средств, полученных от продажи.
3. Если наследственное имущество было продано не наследником, а третьим лицом (например, оно по ошибке перешло в собственность государства), требовать его возврата будет нельзя.

Получается, возможность вернуть проданное наследственное имущество зависит от того, кто являлся продавцом и был ли покупатель добросовестен.
В ряде случаев наследнику придется довольствоваться лишь денежной компенсацией.
Цитирую пункт 42, его должен знать каждый риелтор:
Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

Перевожу на русский язык:
если вы купили квартиру у наследника, а потом выяснилось, что есть еще наследники- то они между собой будут разбираться, а вас не тронут. Продавец сам расплатится с новыми появившимися наследниками.

[Нарышкина Елена]

По поводу наследства- есть постановление Пленума Верховного Суда №9(У вас нет необходимых прав для просмотра ссылок в этом сообщении.).
В соответствии с Пунктом 42 этого Постановления, по делу о восстановлении срока для принятия наследства суд принимает решение на основании статьи 1155 ГК РФ.
При этом судам следует иметь в виду, что уважительными причинами пропуска срока для принятия наследства могут быть обстоятельства, объективно препятствовавшие наследнику совершить действия по принятию наследства (тяжелая болезнь, неспособность к самообслуживанию в силу преклонного возраста или инвалидности, неосведомленность о смерти наследодателя, отсутствие сведений о наличии наследственного имущества и месте его нахождения.
Такое разъяснение позволит наследнику аргументированно обосновать уважительность причин пропуска срока в суде.
Если наследнику удастся в судебном порядке восстановить пропущенный срок для принятия наследства, то дальнейшие его действия в отношении проданного имущества будут зависеть от конкретных обстоятельств:
1. Если имущество было продано другим наследником, который заведомо знал о существовании этого наследника, но скрыл от него информацию о наследстве, то такую сделку можно оспорить как недействительную на основании ст. 167 ГК РФ.
В этом случае покупатель должен будет вернуть имущество, а вырученные деньги передать по наследству.
2. Если имущество приобретено добросовестным покупателем, то расторгнуть договор купли-продажи будет нельзя. Но наследник может потребовать от продавца-наследника выплаты ему причитающейся доли денежных средств, полученных от продажи.
3. Если наследственное имущество было продано не наследником, а третьим лицом (например, оно по ошибке перешло в собственность государства), требовать его возврата будет нельзя.

Получается, возможность вернуть проданное наследственное имущество зависит от того, кто являлся продавцом и был ли покупатель добросовестен.
В ряде случаев наследнику придется довольствоваться лишь денежной компенсацией.
Цитирую пункт 42, его должен знать каждый риелтор:
Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

Перевожу на русский язык:
если вы купили квартиру у наследника, а потом выяснилось, что есть еще наследники- то они между собой будут разбираться, а вас не тронут. Продавец сам расплатится с новыми появившимися наследниками.

Полина, здравствуйте.
Гвоздь в другом! Если наследник, оказался совсем не наследником, то тогда что будет?

[Полина]

если наследник окажется не наследником, тогда беда, конечно. только в суде отбиваться. доказывать, что а) покупатель добросовестный и б)квартира НЕ выбыла из владения собственника, потому что не была в его владении. может получиться. Ну и сроки давности. могут и пройти к тому времени.
также не забываем, что добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию от государства.
Это предусмотрено главой 10 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Алгоритм получения компенсации.
1. Убедитесь, что имеете право на компенсацию, то есть:
— вы добросовестный приобретатель, то есть не знали и не могли знать, что продавец не имел права распоряжаться квартирой, а также вы изучали данные государственного реестра (выписку из ЕГОРН) перед покупкой.
— жилье истребовано от вас, потому что выбыло из владения собственника помимо его воли.
— решение суда об изъятии у вас квартиры вступило в законную силу после 01.01.2020г.
2. Подайте иск о взыскании денег к тому, кому вы платили, и получите решение.
3. Предъявите исполнительный лист приставам и подождите шесть месяцев.
4. По истечении шести месяцев, не получив компенсации, обратитесь с исковым заявлением с требованиями к Российской Федерации в лице Министерства финансов РФ. Размер компенсации, подлежащей взысканию, определяется исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если вы заявите соответствующее требование, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом возмещенных вам убытков.
5. Дождитесь решения суда.
6. Получите исполнительный лист. Документы направляются для исполнения в Министерство финансов РФ.
Единовременная компенсация должна быть выплачена в течение трех месяцев со дня поступления исполнительного документа на исполнение.
Да, долго, геморно, но что делать.

[Нарышкина Елена]

тогда беда, конечно. только в суде отбиваться. доказывать, что а) покупатель добросовестный и б)квартира НЕ выбыла из владения собственника, потому что не была в его владении. может получиться. Ну и сроки давности. могут и пройти к тому времени.
также не забываем, что добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию от государства.
Это предусмотрено главой 10 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Алгоритм получения компенсации.
1. Убедитесь, что имеете право на компенсацию, то есть:
— вы добросовестный приобретатель, то есть не знали и не могли знать, что продавец не имел права распоряжаться квартирой, а также вы изучали данные государственного реестра (выписку из ЕГОРН) перед покупкой.
— жилье истребовано от вас, потому что выбыло из владения собственника помимо его воли.
— решение суда об изъятии у вас квартиры вступило в законную силу после 01.01.2020г.
2. Подайте иск о взыскании денег к тому, кому вы платили, и получите решение.
3. Предъявите исполнительный лист приставам и подождите шесть месяцев.
4. По истечении шести месяцев, не получив компенсации, обратитесь с исковым заявлением с требованиями к Российской Федерации в лице Министерства финансов РФ. Размер компенсации, подлежащей взысканию, определяется исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если вы заявите соответствующее требование, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом возмещенных вам убытков.
5. Дождитесь решения суда.
6. Получите исполнительный лист. Документы направляются для исполнения в Министерство финансов РФ.
Единовременная компенсация должна быть выплачена в течение трех месяцев со дня поступления исполнительного документа на исполнение.
Да, долго, геморно, но что делать.

Все правильно! Об этом и была открыта тема!
Задача любого риелтора или юриста, который проверяет объект не дойти до такого состояния. Именно поэтому, я и привожу примеры, да единичные, но так или иначе существующие, что не всегда все просто в наследстве, даже если оно уже отсужено через суд или истекли все сроки давности.

[Святослав Теплов]

если наследник окажется не наследником, тогда беда, конечно. только в суде отбиваться. доказывать, что а) покупатель добросовестный и б)квартира НЕ выбыла из владения собственника, потому что не была в его владении. может получиться. Ну и сроки давности. могут и пройти к тому времени.
также не забываем, что добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию от государства.
Это предусмотрено главой 10 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Алгоритм получения компенсации.
1. Убедитесь, что имеете право на компенсацию, то есть:
— вы добросовестный приобретатель, то есть не знали и не могли знать, что продавец не имел права распоряжаться квартирой, а также вы изучали данные государственного реестра (выписку из ЕГОРН) перед покупкой.
— жилье истребовано от вас, потому что выбыло из владения собственника помимо его воли.
— решение суда об изъятии у вас квартиры вступило в законную силу после 01.01.2020г.
2. Подайте иск о взыскании денег к тому, кому вы платили, и получите решение.
3. Предъявите исполнительный лист приставам и подождите шесть месяцев.
4. По истечении шести месяцев, не получив компенсации, обратитесь с исковым заявлением с требованиями к Российской Федерации в лице Министерства финансов РФ. Размер компенсации, подлежащей взысканию, определяется исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если вы заявите соответствующее требование, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом возмещенных вам убытков.
5. Дождитесь решения суда.
6. Получите исполнительный лист. Документы направляются для исполнения в Министерство финансов РФ.
Единовременная компенсация должна быть выплачена в течение трех месяцев со дня поступления исполнительного документа на исполнение.
Да, долго, геморно, но что делать

Чтобы получить компенсацию в 1 млн. рублей?

[Полина]

Святослав Теплов, обратите внимание на текст, который вы цитируете- там написано, в каком размере.

[Святослав Теплов]

Святослав Теплов, обратите внимание на текст, который вы цитируете- там написано, в каком размере.

Да спасибо. Обратил внимание. Пропустил изменения в законах.

Убытки возмещались в размере компенсации, и были ограничены 1 млн рублей по ст. 31.1 Закона № 122-ФЗ , который действовал до 01.01.2020 года.

У вас нет необходимых прав для просмотра ссылок в этом сообщении.