Обсуждаем Крым, природа - важный фактор при покупке квартиры на полуострове.

[Минеева Татьяна]

Господа, добрый день.
Мне кажется, что в свете стремительно развивающихся событий в мире, покупка квартиры в Крыму в этом году станет актуальным вопросом.
Тут еще эта история с Анапой.
Наверное сейчас самое время, начинать рассказывать про особенности региона.
Крым - это уникальное место: ЮБК, Тарханкут или Феодосия - это абсолютно разные климатические зоны, сходу этого не понять, необходимо побывать везде самому и почувствовать, какое из этих мест твое..
Вы все знаете, как я люблю Крым и сколько времени там провожу, поэтому по возможности буду отвечать на ваши вопросы исходя из личного опыта.
В общем, предлагаю здесь обсуждать побережье Черного моря, где стартовали интересные проекты новых жилых комплексов и где уже активно идут продажи, пока еще по разумным ценам..
На мой взгляд, перспективы у Крыма великолепные, там любому найдется место по душе.

[Алексей С]

Крым. И Рим. Лучшие места на земле.
Крым наш!
Рим...)

[Умник]

Немного подниму старые записи. Сначала почему Севастополь лучше Сочи. Большинство пунктов от Павла Рыкалина с Нерса.

1. Старый город (в Сочи единичные дома, а в Севастополе целая «ткань исторического города»). Это самое важное! Про Херсонес молчу, кто был тот поймёт.
2. Ландшафт (куча бухт. Один паром через основную бухту чего стОит)
3. Рельеф (глубина от моря на сушу. Сочи просто вытянут полоской шириной в километр)
4. Порт (в Сочи он фактически отсутствует, кроме стоянки катеров, бананов и гидриков. В здании морвокзала - магазин тряпья. Черноморский флот же сам по себе «движуха»)
5. Кухня (в Крыму ТОПовая морская кухня, если судить по России. В Сочи шашлыки)
6. Размер. Севастополь явно станет миллионником. В большом городе другое ощущение жизни. На начало 2025 - 550к прописка, минимум 700к постоянных жителей, хотя я считаю, что 800к.
7. Всепогодность (Сочи почти вымирает в несезон, Севастополь с флотом и Симферополем в часе езды, просто живет)
8. Перспектива развития (в Сочи просто нет свободной земли. Дальше от моря лишь горы с заповедником. От Севастополя в сторону суши - поля под застройку)
9. Севастополь сам себе регион (образование и госстроительство. Все плюсы урбанизации)

10. Минус Севастополя и плюс Сочи - горы. В Крыму гор нет! Есть холмы.
Что есть горы - летом лежит снег. Снег растаял - значит холм))
Ну в Крыму такие холмы, что большинству народа с головой хватит. Про снег согласен. Красная поляна по снегу рулит в одни ворота. Эпизодически снег бывает на Ай-Петри+Ангарский перевал, народ ездит покататься, но это даже близко не Красная Поляна.

11. Еще важный нюанс. История. Крым это история, что в Сочи исторического есть? Как мне помнится НИЧЕГО!
12. Климат и еще раз КЛИМАТ. Исторический факт, Сочи был местом для ссылки, в тоже самое время Крым был летней резиденцией царей. Влажность в Сочи шкалит, Крым славится своим сухим воздухом. Почитайте про малярию в Сочи и когда с ней смогли справится. На том же ЮБК туберкулёз часто лечат просто самим фактом жизни человека в целебном воздухе хвойных и прочих растений. Т.е. для всяких имеющих проблемы с лёгкими Крым просто спасение.

[Умник]

Про ИЖС в Севастополе.
Я брал дома и оценивал строго по земле. В каждом объявлении карта и по ней можно понять, что вокруг и где оно. Это никак не примеры домов, которые стоит купить!
Опять же, я писал про давно обжитую часть города. У меня вот есть пример когда люди купили 10-15 соток на Фиоленте, типа у бывшего архитектора города, уже собрались строить, а тут раз и выяснилось, что земли заповедника и их возвращают в госсобственность. Такой вот земли наворованной при Украине не мало, хотя уже сильно почистили. Если что Крымнаш уже 11 лет завтра. К вопросу о "спорности" и прочем.

Попробуйте найти 10 соток земли в Севастополе Обычно 4-5. 6 уже редкость. А вот 8 и более совсем редкость.
У меня требования к ИЖС простые, вокруг городская среда. Никаких Фиолентов и Казачей бухты.
Для ИЖС мне нравятся районы:
1. ул. Коммунистической и все что рядом.

2. Дмитрия Ульянова (Херсонес). Очень дорогая земля и дома. ОЧЕНЬ. Участков свободных там вроде нет. Смотреть улицу Древняя.
3. Пожарова, за ней очень много мелких улиц с ИЖС. Обычный пример там, дом под снос.

4. 6-ая бастионная. Ближе всего к центру. Куча участков в 1 сотку даже есть.

5. ул. Ялтинская.
Будете в Севастополе пройдите/проедьте по этим районам. Думаю свое мнение сложите быстро.

[Алексей С]

Немного подниму старые записы. Сначала почему Севастополь лучше Сочи. Большинство пунктов от Павла Рыкалина с Нерса.

1. Старый город (в Сочи единичные дома, а в Севастополе целая «ткань исторического города»). Это самое важное! Про Херсонес молчу, кто был тот поймёт.
2. Ландшафт (куча бухт. Один паром через основную бухту чего стОит)
3. Рельеф (глубина от моря на сушу. Сочи просто вытянут полоской шириной в километр)
4. Порт (в Сочи он фактически отсутствует, кроме стоянки катеров, бананов и гидриков. В здании морвокзала - магазин тряпья. Черноморский флот же сам по себе «движуха»)
5. Кухня (в Крыму ТОПовая морская кухня, если судить по России. В Сочи шашлыки)
6. Размер. Севастополь явно станет миллионником. В большом городе другое ощущение жизни. На начало 2025 - 550к прописка, минимум 700к постоянных жителей, хотя я считаю, что 800к.
7. Всепогодность (Сочи почти вымирает в несезон, Севастополь с флотом и Симферополем в часе езды, просто живет)
8. Перспектива развития (в Сочи просто нет свободной земли. Дальше от моря лишь горы с заповедником. От Севастополя в сторону суши - поля под застройку)
9. Севастополь сам себе регион (образование и госстроительство. Все плюсы урбанизации)

Минус Севастополя и плюс Сочи - горы. В Крыму гор нет! Есть холмы.

Что есть горы - летом лежит снег. Снег растаял - значит холм))

Ну в Крыму такие холмы, что большинству народа с головой хватит. Про снег согласен. Красная поляна по снегу рулит в одни ворота. Эпизодически снег бывает на Ай-Петри+Ангарский перевал, народ ездит покататься, но это даже близко не Красная Поляна.

Еще важный нюанс. История. Крым это история, что в Сочи исторического есть? Как мне помнится НИЧЕГО!

В Советские времена дом в Гаграх стоил минимум в 2 раза дороже аналогичного дома в Сочи. Я молчу про Сухуми.
В настоящее время, по ряду причин Крым - лучшее место в РФ вблизи моря. Очень хороша Оленевка. И Форос.

[Умник]

Текст ниже написан в 2015 году.

Извините за кажущийся пафос, но говорю как есть. Пожалуйста, запомните раз и навсегда, лучший город в Крыму - Севастополь. Все курортные города зимой превращаются в запустение, по факту это так. Может с развитием туротрасли и будет зимний турист в значимых количествах, но перепад в численности весьма серьезен. Плюс Севастополь самый большой, по населению и площади, город Крыма.
Теперь по районам. Квартиры. Как обычно центр, кольцо города Нахимова, Лазарева, Ушакова. И около 500 м от него. Откроете карту города и поймете о чем я говорю. Ценник... Невменяем.
Потом в моем личном рейтинге идет район ул. Пожарова. Этакая Фрунзенская для понимания москвичей. Т.е. близко к центру и район тихий, есть свои пляжи.
Дальше пошла Стрелецкая бухта и Херсонес. Опять же свои пляжи и до центра чуть дальше. В Стрелецкой есть ИЖС для "нищих". Но район конечно отличный. Если я бы думал о доме, то только в Стрелке. Но нищий без кавычек.
Улица Гоголя от Ушакова до Кожанова. Старый фонд, в принципе неплохой район.
Камыши, проспект Октябрьской революции. Одна фигня как по мне. Камыши только подальше. Сильно подальше. Очень любят впаривать эти районы не местным, типа море видно и пляж Омега рядом. Пляж Омега пока... не очень.
Квартиры в районе пляжа Омега. Как по мне так убитый район отсутствием концепции комплексной застройки. Понатыкали домов, а школ/детсадов/поликлинник нет от слова СОВСЕМ.
Район парка Победы/ул. Фадеева. Вот ул. Фадеева весьма хороша, старый район, инфраструктура с советских времен и т.п. Новострой парка Победы. Лучше Омеги по местоположению, но тоже самое отсутствие комплексной застройки.
Все что находится за жд вокзалом (Горпищенко, проспект Победы) свой собственный анклав, так как мост через ЖД вечная пробка.
Острякова/Хрусталева спальники. Обычные советские спальники. Без моря. Хотя виды на море есть. Но с биноклем. Острякова получше с транспортом, чем Хрусталева.
Новые микрорайоны. 5-й микрорайон (Шевченко, Маринеско и все-что рядом)... Качество построенного... плохое, очень.
Новострой покупать в Севастополе, мне кажется совершать очень большую ошибку. Могу ошибаться, но пока никто не привел мне примеров хорошего новостроя в Севастополе.
Хмм... пассаж получился. Надеюсь полезен окажется. Будут практические вопросы по Севастополю - задавайте. Что знаю подскажу.

Давайте все же кратенько про Балаклаву, Инкерман, Северную сторону.
Субъективная оценка. Постараюсь давать похожие аналоги в Москве, для лучшего позиционирования.
Балаклава. Ближайший аналог Зеленоград. Т.е. далеко от центра более 10 км, время в пути общественным от 1 часа (для Севастополя это ОЧЕНЬ много ), обязательный проезд через пробку в районе 5км. Там большое столпотворение машин - рынок продуктовый, вещевой, плюс выезд из города на ЮБК, схождение двух огромных потоков транспорта из Гагаринского (проспект Октябрьской революции+ Камыши+Омега+Парк Победы), Ленинского (центр, Гоголя, Острякова, Хрусталева) района. Развязку там делать надо на уровне Москвы, но пока никак. Пробки там штатные и постоянные. Отвлекся. Сама бухта очень живописная, пешком в горы за 2 часа от набережной Балаклавы можно уйти в горы+пляжи (Ближний 40 мин, Золотой пляж 1,5 часа, Инжир - 2 часа). И это будут замечательные пляжи. Особенно Инжир, в свое время там легко стояли палатками по неделе и больше. Сейчас говорят лесники гоняют. Либо на катерах частников от 50 рублей с человека. Можно попасть за 50 рублей на Яшмовый пляж, наверное самый чистый пляж на ЮБК.
Общие виды Балаклавы.
Нового жилья в Балаклаве почти нет. Только планируется массовая застройка.
Инкерман... Весьма удаленный район Севастополя, добраться в центр можно авто или катером. Этакий старый микрорайончик города Севастополя с населением. Наверное наихудший район города Севастополя.
Северная сторона. Северная потому как на севере от основной части города. В центр катер или около 30км вокруг Севастопольской бухты. Спальник с советских времен. Новостроя массового немного. Хотя есть дома с интересными видами на бухту и центр города. В период штормов катера могут не ходить. Из плюсов есть свои пляжи, в отличии от южной части, где песочные пляжи Омега и в Стрелке (Стрелецкая бухта), на северной все пляжи песочные или мелкогалечные. Кроме пляжей в самой Севастопольской бухте.
Теперь как бы рейтинг районов от меня и с моим субъективизмом.
1. Центр
2. Пожарова
3. Херсонес+Стрелецкая
4. Парк Победы (Фадеева и все рядом)
5. Проспект Октябрьской революции.
6-7. Камыши и Острякова
8. Хрусталева
9. 5 микрайон (Шевченко и все что рядом). Новый район, с кое-какой инфраструктурой.
10. Горпищенко+проспект Победы.
11-12 Северная сторона-Балаклава. Правда последняя очень сильно дороже. Летом Балаклава выигрывает в одни ворота.
13. Инкерман.
Вроде все районы рассмотрел. Конечно все зависит от конкретного дома. И та же Острякова это как Ленинский в Москве, по относительной длине в городе и такое же зонирование. Правда дома сильно хуже по качеству. Сталинок на Острякова нет.

[Умник]

Севастополь ИЖС писано в 2015 году.

Опять же дача и ИЖС явления сильно разного порядка. ИЖС подразумевает круглогодичное проживание семьи. А дача... Выходные или лето. Тем же детям летом моря для развлечения хватит за глаза. А ИЖС это школа, это друзья вокруг. Нельзя чтобы ребенок жил в доме, но друзья были в радиусе 2 км. Не правильно это. Плюс лет с 10 ребенок должен сам добираться домой на общественном транспорте. Хотя я с первого класса сам гулял будь здоров, но другие времена были.
Давайте начнем с ИЖС. С ранжированием, на мой вкус.
Стрелецкая и еще раз Стрелецкая. Дома есть. Очень дорогие. Строили по богатому. Причем Стрелецкая чем ближе к проспекту Гагарина, тем ценнее.
Омега. Земли Херсонесского заповедника были застроены ИЖСом. Очень коррупционная схема при Украине была. Дорогое место, есть интересные дома. К сожалению до транспорта около 15 минут пешком. Инфраструктуры нет. Рядом дача командующего ЧФ.
Камышовая бухта. Построили несколько десятков домов ИЖС. Как говорят севастопольцы "местные царьки сделали себе район для жизни, пообещав друг другу никогда дома не продавать". Просто для информации.
Дальше район 5 км, хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Но далеко до моря. Но ведь мы про ИЖС?
Фиолент. Чем ближе к городу, тем ценнее. Потому как фиолентом в просторечии зовут все от Камышевской объездной до Георгиевского монастыря. А это около 10 км. Соответственно, чем ближе к Камышевскому шоссе (в простречии камышевская объездная), тем лучше в плане доступности. Район автобата хорош тем, что ближе всего к "городу" и хорошее море. Только учтите, что весь спуск к мору это спуск со скалы ОТ 100м. Есть лестница, есть проходы, но если люди пожилые, то будет очень тяжело.
Казачья бухта. Даже получше Фиолента, намного. Лучше спуск, лучше транспортная доступность. Из-за присутствия военных есть инфраструктура в виде детсад/школа/поликлинника.
7 км. Дальше пятого , транспорт есть, но чисто психологически все, что дальше 5км Севастополем считается очень условно.
Дачи... В первую очередь Казачья бухта/Фиолент.
Потом район Учкуевки-Качи. Это ИЖС на Северной стороне. Летом хорошо, а зимой там грустно.
Есть ИЖС в районе Ласпи-Батилиман, это около 35км от Севастополя. Природа лучшая в Севастополе. Очень красивое место.
Для дач критично море, так что смотрим неплохой фильм на тему пляжей Севастополя, для понимания, что и куда.
И да, все написанное субъективно, очень. У кого-то вес параметров оценки будет совершенно другой. Целью моих опусов было дать вам общее понимание, что и как в Севастополе. Чтобы вы хотя бы не стали покупать Волгоградский проспект по цене Китай-города. А так, конечно перед покупкой надо пожить и НЕ СТЕСНЯТЬСЯ спрашивать аборигенов, что и как. Так что на лето выезжаете, живете и присматриваетесь.

[Hola_]

А про Керчь можете что-нибудь рассказать? Была там больше полувека назад. Снимали сарайчик под Керчью, бычков ловили с лодки, жарили. Помню очень крутой спуск к морю. А в самой Керчи по стенам "Изабелла" вьётся - руку протяни из окна и рви. Сотэ из баклажанов, на рынке красивые ткани - кофточку себе сшила сама под названием "распашонка".

[Hola_]

Ничего особенного я там не увидела, когда была в 2021 году.

То есть город как курорт не развивается? Мазут это преходящее.
Даже не знаю, где мы под Керчью тогда отдыхали - на Азовском море или на Чёрном. Смотрю на карте - либо в проливе, либо на Азовском море. До Чёрного далековато. Может, появится кто из местных - где у вас скалы высокие, с крутым спуском к морю? А вдруг?

[Минеева Татьяна]

То есть город как курорт не развивается

Пока таких признаков не заметили.. Может в этом году почувствуется..