Рекомендации специалистов по обслуживанию кредитов. Что делать, если не справляешься с ипотечной нагрузкой. Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка.
Тататьяна писал(а): 24 июн 2026, 01:42
Госдума приняла закон о кредитных каникулах по ипотеке при рождении двух и более детей
Россияне смогут брать отсрочку платежей на срок до полутора лет. Новая мера будет распространяться в том числе на ипотечные договоры, заключенные до принятия закона. Ранее семьи с детьми могли претендовать на кредитные каникулы максимум на шесть месяцев и только при соблюдении ряда условий.
Интересные законы они принимают. Человечные. Только не очень понятно что дальше делать и за чей счет банкет. « списывать долги» они не готовы… но вот что потом делать с огромным количеством просроченных ипотек ?
Вообще странно все. Одной рукой дают отсрочку семьям с детьми , другой рукой поднимают проценты по ипотеке семейной. Одновременно практически. Вообще не гуманные цифры увидела, чтобы получить 6 процентов нужно четверо детей в Москве родить.
Кинула сюда. Мысли не мои, но я согласна полностью. Благими намерениями...
До 1 июля 2026 года осталась неделя. Эта рубежная дата для рынка новостроек мелькает в новостях уже давно. Со 2 половины года ожидаются принципиальные изменения по семейной ипотеке, значение которых объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Представители правительства давно говорят о том, что в будущем эта программа должна работать не на рынок жилья, а на демографические цели. Цели благородные, вот только рынок жилья сегодня всецело держится на ипотечных льготах. И бизнес впал в эту зависимость по воле того же правительства.
В чем суть изменений по версии "Известий":
· Сейчас ставка по семейной ипотеке - 6%. В будущем она будет зависеть от числа детей. Чем больше детей, тем ниже ставка. Окончательный диапазон не известен, но все ждут, что для покупателей с одним ребенком ставка вырастет до 10-12%. Для тех, у кого двое детей – условия будут лучше, но хуже, чем сейчас. Текущие параметры могут остаться только у многодетных. Разворот в сторону демографических целей очевиден, как и в сторону экономии бюджетных средств. Сегодня большинство покупателей на рынке жилья - семьи с одним ребенком. Так что для девелоперов новые условия приведут к снижению спроса и структурной перестройке.
· Разные условия могут быть введены для столичных и региональных рынков. Раньше это касалось только размера кредита, в будущем - льготных ставок. На столичных рынках ставки выше. И это удар в первую очередь по рынкам московской и ленинградской области. Размер кредита также будет зависеть от числа детей в семье. Так многодетным на столичных рынках будет доступна ипотека до 18 млн. руб., а в регионах до 10млн.
· Сегодня большинство заемщиков берет льготный кредит на 30 лет. После изменений льготная ставка будет гарантирована 15 лет, далее – рыночные условия. Потенциально это снижает расходы бюджета, но может ограничить и долю одобренных решений. Отказов станет больше.
· Для покупателей, кто сможет обеспечить первый взнос в 50% оставят ставку в 6% (на прежних условиях семейной ипотеки). Трейд-ин останется важным рыночным инструментом улучшения жилищных условий.
· Не самое критичное уточнение - для сохранения льготных ставок покупатель должен будет зарегистрироваться в квартире после ее сдачи.
В чем проблема:
Очевидно, что, если эти решения будут приняты, требования банков к заемщикам вырастут, число сделок снизится. Вся история с ипотечными льготами, всегда, а не только сейчас, выглядела несуразно. Льготы продляли, когда особой надобности в них уже не было и урезают тогда, когда девелоперы уже не могут выжить без них.
Конечно, сам факт изменений по льготным программам назрел давно. Девелоперы долгие годы считали свою отрасль приоритетной и отказывались признавать, что контекст изменился. Профильные ведомства, ответственные за стратегию, подыгрывали в этом. И сейчас за неделю до 1 июля продолжают говорить, что «решения прорабатываются».
Участники рынка надеялись, что второе полугодие будет первым этапом нормализации рынка за счет снижения рыночных ставок. Но снижение ставок происходит медленно, а условия по семейной меняются очень сильно. Судя по всему, впереди нас ждет масштабная структурная перестройки рынка и состава его участников.
Если застройщики не будут в СИ загонять сразу несколько лишних миллионов, то и повышение ставки народ не отпугнет, а когда ставка будет = ставке на вторичку, то многие спокойно будут смотреть и ее, выбор шире, часто варианты лучше, чем бетон от безысходности.
Сладкие времена господдержки и потом СИ завершаются. Теперь ипотека будет строго по рынку.
Все операции с недвижимостью в Москве и МО. Сопровождение сделок. Доверительное управление квартирами.
mob: +7 968 968 15 11
