Дом 197 м², 12 cоток. Домодедово (М4, 29 км от МКАД)

[Андреев Илья]

на пустом месте заниматься чем-то не для себя? А зачем?

Покупатель устал ждать. Отказался от сделки через нотариуса. Только домклик. Обозначил срок на принятие решения – сегодня до 17:00.

В Свою очередь я сказал, что если с этим покупателем сделки не будет, то больше продавать этот дом не буду.

Смысла нет искать нового покупателя, если одна из хозяек отказывается предоставить документы.

Удачи! Будем надеяться, что сделка состоится!

[Агент 018]

Покупатель устал ждать. Отказался от сделки через нотариуса. Только домклик. Обозначил срок на принятие решения – сегодня до 17:00.

Повесьте тогда нотариуса на продавцов. А чем он мотивировал отказ от нотариуса?

[Роман Харитонов]

Покупатель устал ждать. Отказался от сделки через нотариуса. Только домклик. Обозначил срок на принятие решения – сегодня до 17:00.

Повесьте тогда нотариуса на продавцов. А чем он мотивировал отказ от нотариуса?

Тем, что даже по нотариусу никаких движений со стороной продавца нет. Я нашел нотариуса договорился, осталось предоставить ему документы, но продавец этого не делает.

[Андреев Илья]

Покупатель устал ждать. Отказался от сделки через нотариуса. Только домклик. Обозначил срок на принятие решения – сегодня до 17:00.

Повесьте тогда нотариуса на продавцов. А чем он мотивировал отказ от нотариуса?

Тем, что даже по нотариусу никаких движений со стороной продавца нет. Я нашел нотариуса договорился, осталось предоставить ему документы, но продавец этого не делает.

Попытка посредством выхода на продажу определить реальную стоимость объекта на сегодняшний день, что бы один собственник выкупил долю второго по честной рыночной цене?
может так?

[Роман Харитонов]

Повесьте тогда нотариуса на продавцов. А чем он мотивировал отказ от нотариуса?

Тем, что даже по нотариусу никаких движений со стороной продавца нет. Я нашел нотариуса договорился, осталось предоставить ему документы, но продавец этого не делает.

Попытка посредством выхода на продажу определить реальную стоимость объекта на сегодняшний день, что бы один собственник выкупил долю второго по честной рыночной цене?
может так?

Как вариант… также …
Возможно попытаться продать дом без моей комиссии
Потрепать нервы сестре.
Попытаться продать дом дороже. я покупатель быстро нашел, есть ощущение что можно за него получить больше

[Ludmila]

Повесьте тогда нотариуса на продавцов. А чем он мотивировал отказ от нотариуса?

Тем, что даже по нотариусу никаких движений со стороной продавца нет. Я нашел нотариуса договорился, осталось предоставить ему документы, но продавец этого не делает.

Попытка посредством выхода на продажу определить реальную стоимость объекта на сегодняшний день, что бы один собственник выкупил долю второго по честной рыночной цене?
может так?

Доброе утро. Спасибо за вопросы и здравые мысли

я продавец - отвечу всем попробую, по пунктам:

1. Отказ от нотариуса
Роман аргументировал это двумя тезисами:

Участие нотариуса — «избыточно, затратно и не соблюдает баланс интересов» (цитата).

Если зафиксировать дефекты в документах (через нотариуса), банк якобы не одобрит объект как залог. При этом сумма займа — всего 20 % от цены, а покупатель уже одобрен банком. Аргумент выглядит надуманным.

2. Кто инициировал нотариуса
Идея привлечь нотариуса была моей — из‑за сложности сделки (долевое наследство, совместно нажитое, судебные решения, отказы от претензий и т. д.). Роман не помогал в организации, а препятствовал: он настаивал на упрощённой схеме через «ДомКлик» без дефектовки. Утверждение, что «продавец не даёт документы», неверно — я готова работать с предварительным договором, но Роман блокирует этот этап.

3. Цель продажи
Это не выкуп доли, а рыночная продажа. В переговорах участвовала конкретная покупательница с брокером, юристом и своим риелтором. Она не устала ждать. Я познакомилась с ней по телефону позавчера. Она сказала что с ней никто не работал после показа 12 апреля, она даже поднимала переписки. А состояние дома она обсуждать не готова потому что смотрела дом в снегу и внутри ей не дали включить воду и газ. Аванс не вносит пока не будет оценки. Оценку считает синонимом проверки юридической чистоты сделки поэтому сначала ждет ее. А мы не в курсе что она ее ждет.

Я предложила ей посмотреть дом еще раз, вызвать оценщика и приступать к составлению договора а также внести аванс на депозит нотариуса. и потом грузить это все в домклик.

но наш Роман не хочет показывать ей дом снова
Следом за этим покупательница сочинила длииииннюююющщий ультиматум и настаивает на сделке без дефектовки, аванса и предварительного договора — что для меня неприемлемо, не похоже на рыночные отношения и желание работать на равных соблюдая тот самый "баланс интересов". Вот вроде всё.

Проблема наша с сестрой остается.
Роман, от того что ты будешь повторять что тебя все хотят кинуть - оно не станет правдой. Предательство торчит с Вашей стороны

[Петр]

Похоже Роман не ожидал, что собственник дома (одна из двух собственниц) появится здесь и изложит свою версию событий. Кардинально отличающуюся от истории рассказаной Романом.

[Роман Харитонов]

Похоже Роман не ожидал, что собственник дома (одна из двух собственниц) появится здесь и изложит свою версию событий. Кардинально отличающуюся от истории рассказаной Романом.

Роман сам дал собственнице ссылку на эту тему, чтобы посмотрела во сколько оценивают дом.

Ответ напишу позже, но если кратко: Покупатель найден, схемы сделки разработаны и через Дклик и через нотариуса (найден нотариус, данные предоставлены), но документов от Людмилы (паспорт, ЕГРН, решение суда) не получили.

Людмила, может тут ответишь, почему не хочешь загрузить доки в Дклик или отвезти/отправить нотариусу?

P.s. без меня этот дом не продастся... и кое-кто знает почему.

[Петр]

если кратко: Покупатель найден, схемы сделки разработаны и через Дклик и через нотариуса (найден нотариус, данные предоставлены)

Людмила (продавец) пишет, что хотела бы заключить с покупателем предварительный ДКП, но Роман против. Роман, могли бы пояснить, почему против заключения сторонами предварительного ДКП? Что в этом негативного или отрицательного?

[Роман Харитонов]

1. Отказ от нотариуса
Роман аргументировал это двумя тезисами:

Участие нотариуса — «избыточно, затратно и не соблюдает баланс интересов» (цитата).

Если зафиксировать дефекты в документах (через нотариуса), банк якобы не одобрит объект как залог. При этом сумма займа — всего 20 % от цены, а покупатель уже одобрен банком. Аргумент выглядит надуманным.

Я не отказывался от нотариуса.
Нашёл нотариуса - адрес, телефон, стоимость, сроки, часы работы - тебе предоставил, а также написал, что нужно отвезти или выслать документы ему.

IMG_3436.jpeg

Разработал и согласовал схему с нотариусом с риелтором покупателя.
Тебе осталось только выслать документы.
Почему не сделала это?