Полный ремонт квартиры, дом-корабль 600-й серии в Санкт-Петербурге, нюансы, цены, опыт.

[lnv]

Мне лес понравился. Тоже дома есть кусочек леса - ёлочки из шпаклёвки (осваивала трафарет)

[Олег Клеев]

Первый этап - самый грязный и пыльный

1. Выбрасываем все, что есть в квартире, меняем окна.
2. Электрика - меняем всю проводку.
3. Прокладываем канал для кондиционера.
4. Сантехника - меняем всю подводку, при возможности подключаем соседей сверху и снизу.
5. Очищаем потолок и стены и пол от всего, что на них наносили за прошедшие годы.

Первые 5 пунктов можно организовать параллельно.

Начинаем!

Нарисован план квартиры, расставлена мебель, нужно рисовать три технических плана:

1. Для электриков.
2. Для сантехника.
3. Для вентиляции, если сложная система - как в нашей квартире, где вент.канал расположен отдельно от сан.узла, по этому нужно техническое решение, прокладка вент.каналов с установкой канального вентилятора.

План квартиры с мебелью нарисовал сам в бесплатном онлайн планировщике.
План для электриков, сантехников тоже можно в планировщике сделать, но мне привычнее на бумаге - позже скину.

Это важно:
Нанимаем электриков для установки/прокладки электрики.
Нанимаем сантехника для установки/прокладки сантехники.
Нанимаем кондиционерщика для установки/прокладки кондиционера.
Плиточник будет клеить плитку.
Установщики дверей будут ставить двери и т.д.


Каждый должен заниматься своим делом, очень желательно привлекать только узких специалистов.


Эта третья моя квартира в которой я делаю полный ремонт, поэтому имеются проверенные люди, практически всех специальностей.

Электрик, сантехник, оконщик, кондиционерщик, разнорабочий (для очистки стен) наняты, квартира подготовлена к ремонту (все выбросили) - поехали...

[Андреев Илья]

Олег Клеев,
Олег, в заглавном посте вы писали, что дома этой серии могут иметь холодные стены, швы и.т.д..
Этот вопрос будет как-то решаться или в данном случае в этом нет надобности?

[Олег Клеев]

Олег Клеев,
Олег, в заглавном посте вы писали, что дома этой серии могут иметь холодные стены, швы и.т.д..
Этот вопрос будет как-то решаться или в данном случае в этом нет надобности?

Илья, мы не можем повлиять на конструкцию.
Это общие параметры/минусы данной серии:

Минусы
Плохая теплоизоляция и влагостойкость — тонкие внешние стены пропускают холодный воздух, а меж панельные швы — влагу. В случае перебоев с отоплением квартиры в "кораблях" быстро вымерзают.

К счастью у нас не арктический регион, морозы бывают редко, отопление отключают тоже крайне редко.
Если заделка панельных швов разрушится, то нужно будет отправить заявку в управляющую компанию - они запланируют и проведут ремонт швов.
Теоретически можно дополнительно утеплить уличную стену изнутри, но я не вижу в этом необходимости.
В нашем городе огромное количество домов данной серии - не припомню, чтобы кто-то утеплял уличную стену и не жаловался на промерзание стены.
На разрушенные швы и поддувание, бывало жаловались, управляйка все ремонтировала.
- - - - - - -

Прокладка канала (трассы) для кондиционера с улицы в комнату:

Нанимаем специалиста, консультируемся, приобретаем нужный кондей.
Специалист прокладывает канал (трассу) с трубками, проводами для последующего подключения, а электрики подводят в нужное место провода.

[Олег Клеев]

Первый этап - самый грязный и пыльный

Продолжаем:
1. Все ненужное выброшено, окна на лоджию установлены.
2. Заменили всю электрическую проводку.
3. Для установки кондиционера все готово.
4. Сантехник завершил работу - вывел в нужные места все "мокрые" точки.
5. Очистка стен и потолка от старой краски, побелки, обоев и т.п. - завершена.

ЦЕНЫ (для ориентира):

1. Освобождали и готовили квартиру к ремонту самостоятельно (1 неделя) = 0 руб.
Установка окна с дверью на лоджию, замена 2 подоконников, фурнитуры и всякая мелочь (заказ+установка 3 недели) = 45.000 руб.
2. Замена всей электро проводки с установкой точек по плану и монтаж нового электро щита с материалами (4 недели - все стены бетонные с арматурой, очень было сложно и долго долбить/сверлить точки) = 200.000 руб.
3. Кондиционер - сплит система, инверторный двигатель = 32.000 руб.
Установка системы, прокладка канала (1 день) = 15.000 руб. (подключение и пусконаладочные работы позже и оплачиваются дополнительно).
4. Сантехнические работы:
замена труб полотенце сушила к соседям сверху и снизу с заменой счетчиков воды и установкой доп.кранов (с материалами) 1 день = 15.000 руб.
монтаж узла водоснабжения - коллекторный узел, фильтры, прокладка всех точек металлопластиком, установка инсталяции, гегиенического душа, подключение водогрея (с материалами) (4 дня) = 127.000 руб.
5. Очистка стен и потолка от старой краски, побелки, обоев и т.п. (3 недели) = 75.000 руб.

По электрике - обязательно рисуем план комнат с электро проводкой или записываем видео!!!
Когда понадобится сверлить дырки в стенах, что-то устанавливать/вешать - можно будет посмотреть где проложены провода, чтобы не столкнуться с ними...
На прошлой квартире я это дело не сделал (и так все понятно, после сделаю и т.п.), теперь в упор не помню где на старой квартире проложены провода...
По этому на этой квартире: схема + видео = все ходы записаны!

- - - - - - -
Все готово к штукатурке/шпаклевке!!!

Поехали...

[Нарышкина Елена]

замена труб полотенце сушила к соседям сверху и снизу с заменой счетчиков воды и установкой доп.кранов (с материалами) 1 день = 15.000 руб.
монтаж узла водоснабжения - коллекторный узел, фильтры, прокладка всех точек металлопластиком, установка инсталяции, гегиенического душа, подключение водогрея (с материалами) (4 дня) = 127.000 руб.

Покажите пожалуйста разводку сантехники)

[Kalendar]

2. Замена всей электро проводки с установкой точек по плану и монтаж нового электро щита с материалами (4 недели - все стены бетонные с арматурой, очень было сложно и долго долбить/сверлить точки) = 200.000 руб.

Сколько элеткроточек общее число?
По электрике поступают проще, все розетки снизу подводят, все выключатели сверху, т.е. проводишь прямую линию взглядом и сразу понятно где проводка. Я план тоже не сохранил, но благодаря этому правилу интуитивно понятно где сверлить не надо.

[Олег Клеев]

замена труб полотенце сушила к соседям сверху и снизу с заменой счетчиков воды и установкой доп.кранов (с материалами) 1 день = 15.000 руб.
монтаж узла водоснабжения - коллекторный узел, фильтры, прокладка всех точек металлопластиком, установка инсталяции, гегиенического душа, подключение водогрея (с материалами) (4 дня) = 127.000 руб.

Покажите пожалуйста разводку сантехники)

Хорошо!
Будет отдельный пост чуть позже, скоро закончим сан.узел - все выложу.