Новостройки Санкт-Петербург!

[lnv]

Студия 24м2 12350, OMG

[lnv]

Не совсем поняла, что имела ввиду Татьяна, самим реконструировать историческое здание и затем его сдавать, или же купить готовый об'ект
Я вот на этот об'ект смотрела, ещё когда его делали и цены были в 2 раза ниже. Но не решилась.....
У вас нет необходимых прав для просмотра ссылок в этом сообщении.

[Юрий Яцкевич]

У меня небольшой опыт сдачи апартаментов. При единичной покупке людей отпугивает становиться ИП для сдачи нежилых помещений, когда есть положительный опыт в самозанятости.
Что касается современных апартаментов, воздвигнутых с нуля, то при желании сдать вдлинную можно столкнуться с повышенным шумом и особо не пожалуешься. Самая популярная причина, что видел, не взлёта апартов вдлинную.
Всё-таки апарты - сдача в посутку или гибко помесячно. Много раз сталкивался с тем, что арендаторы снимали мои жилые квартиры и говорили, что переехали из апартаментов из-за высокой коммуналки. А она в Петербурге вся оплачивается жильцами. Исключением нередко является только оплата капремонта.

[Leninburg]

Кто управляет, тот и зарабатывает, мне так кажется. Сколько я на не слышал отзывов инвесторов в питерские аппарты с управлением - ругают, разочарованы, пытаются продать.

[Юрий Яцкевич]

С помещениями для жилья, переделанными в старом фонде, встречался только с двумя типами:
Полуподвалы. Нарезанная долевка в нежилом помещении. Даже легально интернет им не подключали. Год-два нормально, потом грунтовые воды поднимаются. Влажность, грибной аромат, осушители воздуха, ремонт поддерживающий постоянно.
Студии из квартир над нежилыми помещениями. Если снизу общепит - тараканы постоянные гости. В какой-то момент уже не понятно, откуда они приходят. Будто из воздуха.
Фекальный насос в душе - свои правила поведения, телефон мастера на видном месте.
Недостаточная электрическая мощность на всю квартиру. Газ-то заглушен, а настольные плиты или встройки тоже что-то едят.
Второй этаж для сна над санузлом и коридором: нередко клаустрофобия от давления потолка.

Нередко, при длинной сдаче такие проекты находят своего жильца на пару лет только после нескольких неудачных попыток.

[lnv]

А если краткосрочная аренда? Как альтернатива квартире. В квартире - соседи и тп., мало ли какой закон примут.
Апарты как раз для таких целей и делаются. Родственники в стране Балтии сделали такой проект - апартамент в историческом доме на первом этаже с отдельным входом. И до 20 г. это хорошо шло, судя по отзывам на Букинге. Хотя вряд-ли такое можно в Санкт-Петербурге реализовать

[Тататьяна]

А если краткосрочная аренда? Как альтернатива квартире. В квартире - соседи и тп., мало ли какой закон примут.
Апарты как раз для таких целей и делаются. Родственники в стране Балтии сделали такой проект - апартамент в историческом доме на первом этаже с отдельным входом. И до 20 г. это хорошо шло, судя по отзывам на Букинге. Хотя вряд-ли такое можно в Санкт-Петербурге реализовать

Мне вот кажется как раз в СП как одном из самых прсещаемых туристами городов это было востребовано и широко распространено. А сейчас тур поток снизился и наверняка большая конкуренция

[Юрий Яцкевич]

На намыве вот увидал предложение в апартаментах. Как-то очково не в отпуске такое патио с общим балконом и входной дверью-стеклопакетом. Всего 25 тыщ плюс коммуналка.

[Leninburg]

посутка в сервисных аппартах - заселение, выселение, уборка, мелкий ремонт - все это УК будет исправно удерживать и убедительно обосновывать, почему получаешь ты месяц за месяцем шиш с маслом. Захочешь продать - еще найди кому такое нужно, такому же горе-инвестору. А если с посуткой в жилом не задалось, можно же продать квартиру тем, кто будет в ней просто жить.

[lnv]

Либо продать, либо сдать в долгосрок. Варианты есть.